Аналитические данные по испанскому рынку аренды жилья в апреле 2026 года демонстрируют резкие изменения. Мадрид стал самым дорогим городом Испании, обойдя Барселону, что вызвало удивление как у инвесторов, так и у арендаторов. Средняя стоимость квадратного метра по стране достигла рекордных €15, при этом годовой рост составил 5,2%. Несмотря на это, темпы роста стали наименее активными с лета 2022 года. Более того, в то время как традиционно дорогие города фиксируют стабильность, внутренние региона, такие как Кастилия-Ла-Манча, показывают двузначные темпы увеличения цен.

Что произошло в апреле 2026 года?

Согласно информации от портала Idealista, рынок аренды жилья в Испании по-прежнему сохраняет высокие цены. Важнейший момент — это переход статуса самого дорогого города от Барселоны к Мадриду, где цена квадратного метра составляет €23,3. Для сравнения, Барселона теперь стоит €22,0 за кв. м.

Топ-5 самых дорогих городов для аренды:

  1. Мадрид — €23,3/кв.м
  2. Барселона — €22,0/кв.м
  3. Пальма-де-Майорка — €19,1/кв.м
  4. Сан-Себастьян — €18,7/кв.м
  5. Валенсия — €16,4/кв.м

Наиболее доступное жильё в аренду можно найти в Саморе (€7,9/кв.м) и Оренсе (€8/кв.м).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Что происходит в Барселоне?

На фоне роста цен в большинстве испанских городов, Барселона удивила аналитиков спадом — снижение на 7,6% за год и на 2,9% за месяц. Этот падение цен связывают с корректировкой рынка, который был перегрет в предыдущие годы.

Аренда с самым высоким ростом:

  • Лерида: +14,7%
  • Толедо: +12,5%
  • Гвадалахара: +12,4%
  • Сеговия: +12,2%

Рынок в ключевых туристических провинциях, как Малага и Аликанте, также остаётся стабильным с ростом цен, что объясняется высоким спросом от международных экспатов.

Прогнозы и дальнейший рост

С учётом текущих тенденций, можно ожидать, что испанский рынок аренды останется в фазе стабилизации в 2026 году. Ожидается, что дефицит предложения в таких хабах, как Мадрид и Валенсия, будет способствовать поддержанию цен на высоком уровне.

Читайте также:

Продажи жилья в Тбилиси: рост на 24% в 2026 году

Рост спроса на студии и однокомнатные квартиры в Дубае

Центробанк Мальты: какие перспективы у жилья на острове