Титульное страхование стало важной защитой для владельцев недвижимости, позволяя минимизировать риски, связанные с правом собственности. В многообразии юридических нюансов и неожиданностей, возникающих при сделках с недвижимостью, оно совсем не лишнее. Так, ситуации, когда права на жилье оспариваются предыдущими собственниками или наследниками, могут возникнуть из-за ошибок в документах или даже мошенничества. Титульное страхование позволяет владельцам не только защитить свои интересы, но и обеспечить юридическую безопасность на длительный срок. Как правильно застраховать титул и какие риски оно покрывает? В этой статье мы подробно рассмотрим все необходимые аспекты.

Что такое титульное страхование?

Титульное страхование позволяет защитить права на недвижимость от возможных юридических претензий. Оно предназначено для защиты владельца объекта от последствий признания сделки недействительной, что может произойти по ряду причин: отсутствию согласия со стороны наследников, наличию несовершеннолетних собственников или если одна из сторон сделки является недееспособной.

Подводя итог, можно сказать, что титульное страхование не защищает сам объект недвижимости, а именно права на него. Например, если возникнут проблемы с соседями, открыться права на недвижимость в судебных разбирательствах, титульное страхование позволит минимизировать потери. Размер компенсации составит сумму, уплаченную за жилье, что позволит компенсировать понесенные убытки.

Когда необходимо оформлять титульное страхование?

Важно понимать, что титульное страхование актуально, если сделка касается вторичной недвижимости. Если продавец уже был в браке, использовал материнский капитал или с квартирой были связаны какие-либо юридические действия, то без титульного страхования не обойтись. Основные причины оформления:

  • Продавец получил недвижимость по наследству
  • Использование материнского капитала
  • Судебные решения по квартире

Существует еще ряд условий, при которых рекомендуется страховать титул. Например, если квартира была в собственности менее трех лет или продавец старше 60 лет.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как происходит процесс?

Титульное страхование регламентируется оформлением полиса, который включает все условия страхования, включая риски, приведшие к незаконной сделке. В случае возникновения такой ситуации, владельцу полагается получение компенсации, равной стоимости жилья или суммы, указанной в ипотечном договоре, что обусловлено банковскими условиями. Обычно полис оформляется сроком от одного до десяти лет с возможностью погашения ежегодно.

Риски титульного страхования

Основные риски, которые покрывает титульное страхование, включают:

  • Недееспособность одной из сторон сделки
  • Ошибки в документах, связанные с правом собственности
  • Защита от мошеннических схем

Обращайте внимание: страховая компания не возместит убытки, если утрата права возникла по вине самого страхователя или в результате нестраховых событий, таких как военные действия.

Сколько стоит титульное страхование?

Стоимость таких полисов варьируется в зависимости от суммы покрытия и может составлять от 0,3% до 1% от страховой суммы. Так, если квартира стоит 5 миллионов рублей, то полис обойдется от 15 до 50 тысяч рублей в год.

Как сделать титульное страхование?

Для оформления полиса необходимо обратиться в страховую компанию с комплектом документов, включая паспорт и правоустанавливающие документы. Полис оформляется после всех проверок и подтверждения требований к сделке. Важно помнить, что защиту титула также рекомендовано оформлять при покупке жилья в ипотеку, что может помочь избежать финансовых потерь.

Читайте также:

Почему покупка вторичной недвижимости в России становится рискованной

Как защитить россиян от телефонных мошенников с жильем

Как «эффект Долиной» изменил ситуацию на первичном и вторичном рынках