В современном мире покупки вторичного жилья могут быть сопряжены с рядом рисков, связанных с мошенничеством и проблемами правоустройства. Росреестр, отвечающий за регистрацию прав на недвижимость в России, выделил несколько ключевых моментов, которые должны насторожить покупателя. Перед тем как подписать договор, важно тщательно проверить все документы и обеспечить безопасность сделки. В этой статье мы расскажем о том, как правильно действовать, чтобы избежать неприятностей.

Проверка документов продавца

Первым шагом на пути к безопасной сделке является запрос актуальных выписок из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). Эти документы помогут установить:

  • Совпадение квартирной информации с данными в госреестре.
  • Совпадение личности собственника с продавцом.
  • Отсутствие ограничений и обременений на объекте недвижимости.
  • Подтверждение, что предыдущие владельцы не возражали против регистрации прав текущего владельца.

Частые переходы права собственности также могут указывать на проблемы. Если за последние два года было более двух сделок с данной квартирой, это повод углубленно изучить историю объекта и причины его отчуждения. Как отметил начальник отдела правового обеспечения Росреестра, «переброс» квартиры может быть явным индикатором мошенничества.

Данные продавца и его финансовая безопасность

Наряду с документами, важным моментом является проверка надежности продавца. Исходя из данных Росреестра, необходимо перепроверить ИНН продавца, его финансовые обязательства и участие в судебных делах. Особое внимание стоит уделить информации о возможном банкротстве продавца, поскольку такие сделки оспариваются гораздо чаще. Сведения о банкротстве можно получить через Единый федеральный реестр сведений о банкротстве (ЕФРСБ).

Оформление договора купли-продажи

При составлении договора купли-продажи (ДКП) необходимо убедиться в ряде важных аспектов:

  1. Рыночная стоимость недвижимости должна быть подтверждена — заниженные цены могут послужить основанием для признания сделки недействительной.
  2. Все условия сделки должны быть четко прописаны, включая использование маткапитала, семейное положение собственника и его дееспособность.

Для безопасности важно также ограничить возможность продажи квартиры без личного участия собственника. Запрет на такие сделки поможет исключить случаи мошенничества, когда документы подаются по доверенности.