Налог на пустующее жильё в Таиланде: решение проблемы недвижимости

В Таиланде назрела необходимость введения налога на пустующее жильё, так как спекуляции на рынке кондоминиумов привели к парадоксу: почти каждая четвёртая новая квартира в Бангкоке остаётся незанятой. Эксперты в области недвижимости бьют тревогу, призывая правительство к действиям. По их мнению, только введение специальных налогов сможет стимулировать владельцев сдавать или продавать свои объекты, что позитивно скажется на рынке недвижимости. К сегодняшнему дню в стране пустуют 1,64 миллиона единиц жилья, что составляет колоссальные 3,45 триллиона бат – сумма, сопоставимая с годовыми бюджетными расходами государства.

Масштаб проблемы

Проблема «жилищных призраков» наиболее остра в столичном регионе. Свыше 730 000 пустующих объектов в Бангкоке вызывают серьезные опасения. Спекулятивная практика на рынке кондоминиумов приводит к тому, что эта категория жилья составляет 58% всех незанятых квартир. Уровень вакантных площадей в кондоминиумах достигает 24,8%. Даже недорогие квартиры стоимостью менее 500 000 бат страдают от высокой доли вакантных площадей, достигающей 21,1%, что создаёт риски для их состояния, поскольку низкие сборы за обслуживание ухудшают условия эксплуатации.

Последствия спекуляции

Специалисты отмечают, что спекуляция в сфере недвижимости препятствует запуску новых проектов и ставит под угрозу финансовую стабильность кредитных учреждений. Текущее законодательство не наказывает владельцев пустующих объектов, что усугубляет ситуацию. В данном контексте, налогообложение пустующего жилья представляется наиболее действенной мерой.

Предлагаемые решения

Введение налога на землю и здания, ориентированного на пустующие квартиры, могло бы заставить владельцев активизироваться. Это позволит не только снизить цены на жильё, но и облегчить доступ граждан к покупке недвижимости, что необходимо в условиях текущего экономического кризиса. Восстановление активного использования незанятых объектов станет большим шагом к развитию местной экономики.

На данный момент незанятое жильё распределено между Бангкоком и остальной частью страны в пропорции 1:1, что создаёт угрозу для экономического потенциала Таиланда. Необходимые меры нужно принимать незамедлительно, чтобы избежать возможной экономической катастрофы.

Читайте также:

Будущее рынка недвижимости Батуми: октябрь 2025 года

Страхование дома: необходимое условие для владельцев

Пальма-де-Майорка ограничивает краткосрочную аренду: что ждать