Рынок недвижимости Батуми продолжает демонстрировать активный рост, в основном благодаря инвестиционным покупкам от иностранцев. По данным последнего отчета Galt & Taggart, в 2025 году 77% квартир на рынке Батуми приобретают иностранные покупатели, среди которых выделяются граждане Украины, России, Беларуси, Израиля и стран Европы. Интерес со стороны граждан Турции, арабских стран и государств Центральной Азии также набирает популярность. Однако стоит отметить, что доли россиян и украинцев снижаются, в то время как интерес израильтян постепенно возрастает. Инвестиционные квартиры, в основном расположенные в близости к морю, становятся более ликвидными среди зарубежных покупателей.

Привлекательность для инвесторов

Среди факторов, способствующих инвестиционному интересу, стоит отметить высокую доходность от аренды, которая составляет 7,4% на август 2025 года, рост цен на недвижимость, а также сравнительно низкие цены на объекты в Батуми по сравнению с другими прибрежными городами. Совокупность этих факторов создает привлекательную среду для вложений.

Жилая недвижимость

Основная часть рынка жилой недвижимости ориентирована на местных жителей и приезжих, проживающих в Батуми. Несмотря на сбалансированность рынка, 98% реализуемых проектов касаются бюджетных и средних сегментов. В то же время премиум-класс остается достаточно ограниченным.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Инвестиционные проекты

Основная масса текущих строительных проектов сосредоточена на инвестиционных квартирах-студиях среднего класса с ценовым диапазоном от 1500 до 2500 долларов США за квадратный метр в отделке «под ключ». Согласно оценкам Galt & Taggart, ожидается, что к 2029 году количество квартир для краткосрочной аренды удвоится. Однако такое увеличение может привести к снижению доходности, если не произойдет прирост туристического потока или не увеличится средняя продолжительность пребывания туристов.

Текущие тренды рынка

На первичном рынке после рекордной активности в 2022 и 2023 годах наблюдается снижение спроса, но количество непроданных квартир по-прежнему остается высоким. Несмотря на небольшое восстановление в 2025 году, текущий спрос значительно уступает пиковым показателям, что создает риски избыточного предложения. Тем не менее, зафиксирован рост цен на уровне +9,1% в августе 2025 года в годовом исчислении, что делает данные цифры нестабильными.

Согласно последним данным, с 2025 по 2029 год в Батуми планируется построить 58 000 новых апартаментов, большая их часть будет сосредоточена в районе Нового Бульвара и Аллеи Героев. Эта информация подчеркивает необходимость отслеживания ситуации на рынке и адаптации к быстро меняющимся условиям, чтобы избежать возможного переизбытка и снижения доходности.

Читайте также:

Страхование дома: необходимое условие для владельцев

Пальма-де-Майорка ограничивает краткосрочную аренду: что ждать

Продажи недвижимости иностранцам в Хорватии: куда уходит рынок