Центробанк Мальты: какие перспективы у жилья на острове

Центральный банк Мальты в своем последнем отчете подтвердил удивительные факты о местном рынке жилья. Несмотря на продолжающийся рост цен на недвижимость, который наблюдается в последние годы, исследование показало, что жилье в стране остается недооцененным на 5% с точки зрения роста валового внутреннего продукта (ВВП). Финансовый мониторинг на протяжении 2025 года продемонстрировал, что квартиры и дома на острове растут в цене, но не так, как основные экономические индикаторы. Главным образом ситуация обусловлена новым притоком высококвалифицированных мигрантов, который в 2025 году перевалил за 131 000 человек, и это создает дополнительные стимулы для рынка.

Основные выводы отчета

1. Недооцененность жилья: Цены на недвижимость оказались на 5% ниже теоретически обоснованной стоимости.
2. Рост цен: В 2025 году средний индекс роста цен на жилье составил 5,7%, в то время как в 2024 году этот показатель доходил до 6,7%.
3. Ежемесячные арендные ставки: Темпы роста арендной плату замедлились до 4-5,1%.
4. Средняя стоимость жилья: Для покупателей моложе 40 лет цена на недвижимость достигла 237 749 евро.

Динамика миграции

Важным фактором, способствующим развитию рынка, является рост числа иностранных специалистов. По состоянию на сентябрь 2025 года количество трудовых мигрантов на Мальте достигло исторического рекорда – 131 277 человек. Этот миграционный поток сместился в сторону высококвалифицированных кадров, став основным драйвером спроса на качественное жилье среднего и верхнего ценовых сегментов.

Прогнозы и мнения экспертов

Александр Демарко, глава Центрального банка Мальты, подчеркивает, что отсутствие признаков спекулятивного перегрева является позитивной новостью для финансовой стабильности страны. Недооцененность недвижимости, по мнению регулятора, не делает процесс приобретения жилья более доступным. Исторически цены в стране редко падают, даже в условиях экономических трудностей.

Государственные программы для тех, кто впервые покупает жилье, а также восстановление туристического сектора продолжают поддерживать местный рынок недвижимости.

Читайте также:

Новый налог на пустующее жильё во Франции: всё что нужно знать

Темпы роста цен на жильё в США замедлились: что это значит для покупателей и продавцов

Самые процветающие страны мира в 2026 году