Покупатели на Кипре выбирают малогабаритное жильё

Цены на недвижимость на Кипре стремительно растут, особенно с повышением стоимости строительных материалов и притоком иностранных инвесторов из стран Ближнего Востока. Специалисты отмечают, что из-за этих факторов, а также дефицита доступной аренды в городах Ларнака и Пафос местные жители все чаще обращают свой взор на компактные квартиры и старые объекты на вторичном рынке. Переезд в пригороды стал логическим шагом для тех, кто ищет доступное жильё. Если в первом квартале 2026 года количество сделок на рынке купли-продажи на Кипре возросло на 14%, то цены на новые квартиры выросли примерно на 10%. Недвижимость в Лимассоле, Ларнаке и Пафосе привлекает не только местных, но и иностранных покупателей. В то же время пикирующий спрос на небольшие квартиры заставляет застройщиков адаптироваться к новым реалиям.

Какие изменения происходят на рынке недвижимости Кипра

Кипрский рынок недвижимости находится в состоянии активной трансформации как для граждан, так и для иностранных инвесторов. Местные жители начинают осознавать необходимость сокращения затрат на жильё, что приводит к увеличению интереса к малогабаритному жилью и к старым объектам на вторичном рынке. Два года подряд наблюдается рост цен, который вынуждает потенциальных покупателей задуматься о более бюджетных вариантах. По цифрам Департамента земельных участков, за последний год средние цены на жильё возросли на 10% из-за нехватки рабочих рук и глобальных проблем с логистикой.

Как изменились предпочтения покупателей

В условиях растущих цен и неопределенности на рынке, киприоты начинают выбирать более компактные и доступные квартиры. Последние исследования показывают, что клиентам важнее не количество квадратных метров, а возможность жить в центре города. Поэтому однокомнатные и двухкомнатные квартиры становятся всё более популярными среди семей, желающих укоротить расходы, сохранив при этом близость к социальным и экономическим центрам.

• Главные характеристики нового спроса:
  • Однокомнатные квартиры: средняя стоимость €170,000.
  • Двухкомнатные квартиры: цена до €270,000.
  • Трехкомнатные квартиры: около €320,000.

Текущая ситуация на рынках Ларнаки и Пафоса

Ларнака и Пафос сталкиваются с рядом проблем на рынке аренды. Арендные ставки растут, в Ларнаке стоимость аренды двухкомнатной квартиры начинается от €1,000, что недоступно для многих местных жителей. При этом арендаторы вынуждены оставаться в своих квартирах, так как бюджетные предложения начинают исчезать. Двухкомнатные квартиры в Пафосе предлагаются от €800. При растущем интересе со стороны иностранных инвесторов, местным жителям становится всё труднее конкурировать на рынке жилья.

Заключение

На фоне растущих цен на недвижимость, киприоты адаптируются и изменяют свои предпочтения в сторону меньших, но более доступных вариантов жилья. Актуальные данные показывают, что рынок недвижимости Кипра продолжает расти, несмотря на давление, оказываемое иностранными инвесторами.

Читайте также:

Арендная плата в Швейцарии: прогнозы и тенденции

Черногория усиливает контроль за доходами от аренды жилья

Цены на посуточную аренду в Софии взлетели до небес перед «Евровидением 2027»