Рынок квартир во Вьетнаме: входя в кризисную фазу

На фоне ожидания ввода 68 000 новых объектов, рынок жилой недвижимости во Вьетнаме показывает тревожные тенденции. Центробанк страны повысил процентные ставки, что серьезно отразилось на спросе. После затяжного периода перегрева, ноябрьский анализ рынка показал обвал транзакций в таких крупных городах, как Ханой и Хошимин. Например, общий объём сделок в Ханое снизился на 50%, составив порядка 11 100 объектов. В сегменте квартир спад и вовсе зафиксирован на уровне 60%. Это вызвало определенный шок в среде девелоперов, которые теперь вынуждены предлагать покупателям беспрецедентные льготы.

Падение спроса на квартиры

Ситуация на рынке недвижимости во Вьетнаме осложняется не только высоким предложением, но и общей политической и экономической нестабильностью. Неопределенность в экономической политике страны привела к тому, что многие потенциальные покупатели отказываются от приобретения недвижимости. Более того, такие отчеты, как от Cushman & Wakefield, подтверждают, что в Ханое в период с 2026 по 2028 год ожидается ввод 28 000 новых квартир, что лишь усугубит картину.

Негативные тенденции в Хошимине

Не менее трагична ситуация и в Хошимине, где объем новых предложений упал на 75% по сравнению с концом 2025 года. Согласно последним данным, общий рынок жилья показывает тенденцию к устойчивому падению, особенно в сегменте квартир. Это вызвано не только экономическими факторами, но и изменениями в психологии потребителей.

Изменение поведения покупателей

В последние годы наблюдается значительная смена настроений среди покупателей. Если ранее они стремились приобрести квартиры быстро, то теперь, дожидаясь возможной коррекции цен, многие готовы сидеть на «кэше». Это привело к тому, что срок экспозиции объектов значительно увеличился.

Прогнозы и ожидания

Эксперты предполагают, что многие собственники начнут снижать цены и предлагать большой диапазон скидок, пытаясь привлечь покупателей. Это ставит девелоперов перед вопросом о жизнеспособности их проектов. Только те объекты, которые имеют безупречный юридический статус и находятся в стратегически выгодных локациях, имеют шанс на выживание в новых условиях рынка.