В последние годы ситуацию на вторичном рынке недвижимости в России можно охарактеризовать как тревожную и нестабильную. К сожалению, случаи, когда добросовестные покупатели остаются без жилья и денег, стали более распространёнными. В частности, речь идёт о сделках с пенсионарами, которые, под давлением мошенников, зачастую не понимают, что подписывают, и впоследствии оспаривают сделки в судах. Примером служит случай с Ларисой Долиной, вернувшей свою квартиру, доказав, что утверждения о добровольном согласии на продажу были ложными и основаны на давлении. Всё это в совокупности создает новые вызовы для покупателей, которые должны быть более осторожными.

Риски на рынке вторички

  • Каждый, кто решил купить квартиру, должен понимать, что существующие меры предосторожности больше не дают полной гарантии. Главным образом, покупатели становятся жертвами манипуляций со стороны мошенников, которые используют слабость пожилых людей.
  • Согласно статье 178 Гражданского кодекса, если сделка оспаривается, важно учитывать влияние заблуждений на её заключение. Из-за неопределенности вокруг этого определения, суды могут принимать противоречивые решения.

Обманутые покупатели

Мошенники становятся всё изощреннее, и шансы обманутых продавцов вернуть жильё растут. Это создаёт серьёзные риски для покупателя, который, даже следуя всем нормам и правилам, может остаться без квартиры. Чтобы минимизировать риск, важно:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Проводить сделки через крупные агентства, которые следят за наличием у продавца желания продать под давлением.
  • Проверять у пожилого человека наличие планов на дальнейшее жильё. Если продавец не может объяснить, где будет жить после продажи, это повод задуматься.

Как защититься при совершении сделки

  • Обязательно проводить сделки через нотариуса, который задаёт вопросы о состоянии здоровья и дееспособности. Если потенциальный продавец кажется не в состоянии оценивать ситуацию, лучше от сделки отказаться.
  • Использовать безналичный расчёт через аккредитив, чтобы деньги были переведены только после освобождения квартиры.
  • Нанять риелтора, который знает все подводные камни сделок на вторичном рынке и поможет избежать мошенников.

Шансы на возврат средств

Даже если сделка была оформлена корректно, шансы на возврат средств при её оспаривании варьируются. Юристы утверждают, что всё зависит от обстоятельств, и предсказать исход дела сложно. Важность тщательной подготовки документации нельзя недооценивать, даже если все действия были проведены по правилам. Как показывает практика, в редких случаях суд может встать на сторону покупателя.

Читайте также:

Субсидии на покупку жилья: кому и как получить помощь от государства

Где спрос на жилье в России упал сильнее всего

Какие фразы нельзя говорить при продаже недвижимости: советы экспертов