Рынок недвижимости в Польше сейчас переживает период стабилизации. Согласно последним данным Национального банка Польши (NBP) за первый квартал 2026 года, средняя стоимость квадратного метра на вторичном рынке уменьшилась на 0,7%, в то время как новостройки показали менее резкое падение – 0,3%. Этот этап экономической коррекции обозначают как «мягкую посадку», которая подчеркивает общее снижение темпов роста цен на жилье в крупных городах страны.

Согласно текущим исследованиям, в семи крупнейших городах, включая Варшаву, Краков и Вроцлав, средняя цена на жилье на вторичном рынке составила 13 477 PLN ($3 725), тогда как новостройки чуть дороже — 14 245 PLN ($3 938) за квадратный метр. Данные показывают, что цены на жильё в Польше теперь достаточно подвижны, а покупатели стали более разборчивы в своих предпочтениях. В большинстве городов наблюдается нижестоящая динамика цен. Однако, по словам экспертов, агломерация Труймясто, включающая Гданьск и Гдыню, представляют собой исключение, демонстрируя устойчивый рост цен в условиях общего восстановления.

Цены в ключевых городах Польши

Анализ цен на жилье в первом квартале 2026 года показывает следующие данные:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Варшава: Вторичный рынок 16 393 PLN ($4 531), -1,73%; Первичный рынок 16 475 PLN ($4 554), +0,23%.
  • Краков: Вторичный рынок 15 110 PLN ($4 177), -0,01%; Первичный рынок 15 384 PLN ($4 253), -1,73%.
  • Гданьск: Вторичный рынок 13 870 PLN ($3 834), +6,22%; Первичный рынок 14 647 PLN ($4 049), +5,35%.
  • Сравнение: Вроцлав, Познань, Гдыня и Лодзь также показали различные изменения, от положительных до отрицательных, что подтверждает наличие дисбаланса в экономике жилья страны.

Анализ экспертов и прогнозы

Эксперты международных консалтинговых агентств, таких как Cushman & Wakefield и CBRE, отмечают, что на рынке жилья не наблюдается ни полного кризиса, ни резкого падения цен.

  • Cushman & Wakefield: Вторичный рынок показывает устойчивость, так как конкуренция с первичным сектором оказывается сдерживающей на цены.
  • CBRE: Ожидается умеренный рост цен в востребованных локациях, несмотря на введение новых стандартов безопасности и роста издержек на строительство.

По прогнозам агентств JLL и CBRE, цены в целом могут вырасти на 2–3% к концу 2026 года, сопоставляясь с уровнем инфляции. В то же время, избыток предложения и снижение покупательской способности в менее привлекательных регионах могут удерживать цены на низком уровне. Тем не менее, крупные города, такие как Варшава и Труймясто, остаются самыми стабильными и динамичными в этом плане. Источник.

Читайте также:

Сможет ли Конституционный суд Испании отменить закон о покомнатной аренде

Падение рынка недвижимости Саудовской Аравии: кризис 2026 года

Сербия на распродаже: анамальнй взлет спроса на жильё