Light Industrial: как инвестиции в производственно-логистическую недвижимость стали доступны частному капиталу

Глобальный капитал активно перетекает в реальные активы. По данным The Wealth Report 2025, индустриально-логистический сегмент уже второй год подряд занимает лидерские позиции среди мировых инвестиций в коммерческую недвижимость. В 2024 году на него пришлась четверть всех вложений, что составляет около 18,55 трлн рублей (по курсу на 31.12.2024 – $216 млрд). Этот тренд подтверждает и Россия: согласно CORE.XP, в 2025 году производственно-складской сегмент стал самым привлекательным для инвестиций. За границей успешный формат Light Industrial открыл высокодоходный потенциал для частных инвесторов. Он предлагает уникальную «пассивную» модель владения.

Складской бум и демократизация инвестиций

Рост интереса к логистической недвижимости связан с изменениями в экономике и образе жизни. Ускорение темпов жизни, развитие онлайн-торговли, разрывы цепочек поставок и возвращение производств в развитые страны увеличивают спрос на складские помещения. Логистическая недвижимость показала устойчивость к кризисам, спрос на неё сохранялся даже в пандемию.

По данным компании Knight Frank, производственно-логистическая недвижимость является второй по привлекательности после жилья для «семейных офисов», которые управляют значительными активами. Опрошенные представители семейных офисов единогласно заявили о намерении увеличить вложения в этот сегмент в ближайшие 18 месяцев.

Данные CORE.XP показывают, что объем вложений в склады и производственные помещениями в 2025 году составит 170 млрд рублей, превысив инвестиции в офисы и гостиницы. Этот тренд формирует устойчивый спрос со стороны частных и институциональных инвесторов.

Что такое Light Industrial

Ранее рынок производственно-логистической недвижимости был закрыт для частных лиц. Однако формат Light Industrial изменил эту ситуацию. Это современные производственно-складские помещения площадью от 500 до 2000 кв. м, предназначенные для малого и среднего бизнеса и которые могут выполнять различные функции (производство, хранение, офис).

Объекты Light Industrial расположены в городах и доступны для логистики. Такой формат ориентирован на производственные компании и высокие технологии, что делает активы менее подверженными колебаниям рынка. По данным Parametr, доля инвесторов в сегменте Light Industrial в 2025 году превысила 20%.

Мифы и реальность нового формата

Несмотря на популярность, вокруг Light Industrial существуют мифы:

• Сложность управления: На самом деле, возможно полностью делегировать управление объектом девелоперу.
• Низкая ликвидность: В условиях дефицита качественных производственно-логистических площадок в сегменте Light Industrial наблюдается устойчивый спрос.
• Непонятные арендаторы: Основные арендаторы – стабильные компании с долгосрочными планами.

Перспективы рынка

Российский рынок Light Industrial на стадии активного формирования и роста. Ожидается дальнейшая сегментация, включая многоэтажные проекты и гибкие финансовые инструменты. Light Industrial стал доступным инструментом для диверсификации инвестиционного портфеля, минимизируя операционные риски.

Читайте также:

Сколько арендодателей платят налоги: новая статистика

Открытие пятизвездочного отеля “Сиалия” в Сочи

Роль коммерции в жилых комплексах: новые тренды и вызовы