Строительство офисов в Великобритании: минимумы и рекорды

Строительство новых офисных помещений в Великобритании упало до рекордно низкого уровня за последние десять лет, несмотря на аварийно высокие арендные ставки, о чем свидетельствует отчет Cushman & Wakefield. Эта ситуация усугубляется дефицитом предложения, что заставляет арендаторов оставаться на своих местах, даже несмотря на растущий спрос. Вторая волна влияния на рынок недвижимости вызвана конфликтом на Ближнем Востоке, который ведет к увеличению инфляционного давления из-за роста цен на энергоносители.

Постпандемический рынок офисов восстанавливается, и компании требуют от сотрудников чаще работать в офисах. Это приводит к увеличению арендных ставок, особенно в популярных деловых районах. Тем не менее, к концу 2025 года объем новых строительств снизился до 10,1 млн квадратных футов, что является самым низким показателем с 2016 года. Высокие затраты на строительство и финансирование стали основными факторами, влияющими на это снижение.

Согласно данным агентства Knight Frank, в Лондоне наблюдается рост спроса на новые крупные офисы на 20% выше долгосрочной нормы, что предвещает будущий дефицит предложения на рынке. Более трети арендаторов предпочитают оставаться в своих помещениях, так как они не могут найти альтернативы из-за нехватки предложений и высоких цен. Как отметил один из представителей Brookfield, исправление проблемы нехватки офисных помещений не произойдет мгновенно.

Застройщики, которые возводили новые офисные здания после пандемии, сумели извлечь выгоду из отсутствия конкуренции. Например, лондонская башня One Leadenhall, построенная Brookfield, достигла рекорда - арендная ставка на верхнем этаже сейчас составляет 160 фунтов за квадратный фут, что стало выдающимся достижением для района Сити. Как результат, это здание уже полностью сдано в аренду.

По данным Cushman & Wakefield, в 2025 году объем инвестиций в офисное строительство в Европе поднялся на 14% по сравнению с прошлым годом, составив 52 миллиарда евро. Однако это все еще лишь половина от среднегодового уровня за последние 10 лет. Интересно, что 52% всех арендованных офисов в Европе, на Ближнем Востоке и в Африке принадлежат сегменту высшего класса, где текущая заполняемость составляет лишь 3,5%, тогда как общий показатель остается на уровне 9,8%.

Читайте также:

Гостиничный комплекс «СКАЙВИЛЬ»: комфорт и стиль в Сочи

ЖК «Барса»: жилищный комплекс для современных людей

ЖК «На Высоком берегу» в Анапе: новая жемчужина Черноморского Побережья