Рынок недвижимости Дубая: новый этап избирательного роста

В третьем квартале 2025 года рынок недвижимости Дубая демонстрирует явные признаки нового избирательного роста, сосредотачивая внимание на квартирах в новостройках и изменении предпочтений арендаторов, которые всё чаще выбирают апартаменты вместо таунхаусов. Этот переход в сторону объектов среднего ценового сегмента свидетельствует о более широких изменениях в потребительских предпочтениях и рыночной динамике. Нельзя не отметить, что в информационном отчёте компании Betterhomes за III квартал 2025 года обозначены новые тренды: было зарегистрировано 55 280 сделок купли-продажи недвижимости на сумму 139,7 млрд дирхамов (около $38 млрд). Эти цифры представляют собой прирост на 18% как по объёму, так и по стоимости сделок по сравнению с предыдущим годом.

Новый жокей на рынке

Согласно заявлению Луиса Хардинга, генерального директора Betterhomes, наблюдается сдвиг в сторону новых предложений, особенно квартир в новостройках. Варианты жилья этого сегмента стали более востребованными: количество сделок в данном сегменте выросло на 28% в годовом исчислении, а квартальная динамика показала рост на 35%. Это самый высокий уровень сделок за всю историю наблюдений.

Динамика продаж

Объём продаж квартир достиг 93 млрд дирхамов (около $25 млрд), где 81% сделок составили свободные от планирования объекты, что также является беспрецедентным рекордом. Наиболее популярными среди покупателей стали студии и квартиры с одной-двумя спальнями, за которыми последовало 80% сделок. Рынок малогабаритных квартир стал привлекательным для инвесторов благодаря своей ликвидности и высоким доходностям от аренды.

Охлаждение сегмента вилл и таунхаусов

Несмотря на рост в сегменте квартир, продажи вилл демонстрируют отрицательную динамику: в III квартале наблюдается падение на 22% в годовом исчислении. Число сделок с виллами на стадии строительства сократилось на 69%, что, скорее всего, связано с рекордной активностью первой половины года.

Рынок аренды: апартаменты на первом месте

Количество сделок по аренде растёт почти в два раза (+92%), с ростом сделок по аренде апартаментов на 42% по сравнению с прошлым кварталом, в то время как сделки с таунхаусами увеличились на 36%. Средняя арендная плата по годовому контракту составила 196 000 дирхамов ($53,4 тыс.), при этом за квартиры в среднем просят 145 000 дирхамов ($39,5 тыс).

Таким образом, данные показатели поднимают вопросы о будущем рынка недвижимости Дубая и требуют глубокого анализа возможных последствий для инвесторов и арендаторов.

Читайте также:

Италия повышает налог для состоятельных резидентов

Возможна стабилизация цен на жильё в Греции

Ажиотаж на рынке жилья в Португалии: как быстро скупают дома