Жилищный кризис в Греции проявляется не только в высоких ценах на недвижимость, но и в том, что страна страдает от рекордного количества пустующих квартир. Согласно недавнему исследованию Парламентского бюджетного управления Греции, более 2,2 миллиона объектов остаются без использования. Это составляет 34,5% от всего жилищного фонда страны. За период с 2018 по 2025 год цены на квартиры в Афинах увеличились на 95,7%, а в Салониках – на 94%. Этот парадокс наводит на мысли о том, какие повинны факторы и как вернуть доступное жильё.

Исследование Parlamentskogo Bюdzhetnogo Upravleniya

Исследование под названием «Цены на жильё и предложение на рынке в Греции: взгляд с точки зрения использования фонда» дает ясно понять, что проблема не в дефиците квадратных метров, а в том, что эти площади недоступны. В частности:

  • Объем квартир, доступных для долгосрочной аренды, сократился на 10,4%.
  • Количество объектов, выставленных на продажу, упало на 33,1%.
  • Число пустующих домов, которые не сдаются и не продаются, достигло 1,81 миллиона единиц (+6,1%).

Airbnb и его роль в кризисе

В отличие от широко распространённого мнения, короткосрочная аренда на платформах, таких как Airbnb, не является основной причиной кризиса. По данным доклада греческого парламента, доля профессионального Airbnb составляет лишь 0,4% от общего жилого фонда и всего 1,1% от всех пустующих помещений. Хотя в центральных районах городов краткосрочная аренда действительно влияет на цены, её общее значение в масштабе страны невелико.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Как контролировать рост цен на жильё?

Эффективное предложение жилья на рынке можно восстановить. Исследования показывают, что искусственное удержание пустующих квартир способствовало росту цен на 19-26,7%. Чтобы вернуть цены на уровень 2001 года, правительству необходимо внедрить ряд мер:

  • Введение налоговых льгот для владельцев, переходящих с краткосрочной аренды на долгосрочные контрактные обязательства с местными жителями.
  • Государственные субсидии на ремонт пустующих квартир.
  • Ускоренное решение судебных споров по кадастровым и наследственным вопросам.

По мнению экспертов, если правительство реализует данные меры, реальные цены на жильё могут упасть на 15,5-24,6%.

Для получения дополнительных данных, см. официальный источник.

Читайте также:

В Армении наблюдается рост продаж недвижимости иностранцам

Сможет ли Конституционный суд Испании отменить закон о покомнатной аренде

Падение рынка недвижимости Саудовской Аравии: кризис 2026 года