Количество продаваемых квартир в России продолжает снижаться, при этом цены неумолимо растут. На сегодняшний день около 70% новых квартир остаются непроданными. Эксперты утверждают, что застройщики попали в так называемый замкнутый круг, когда падение продаж и рост цен приводят к негативным последствиям для всей строительной отрасли. Одна из причин такой ситуации — введение механизма эскроу-счетов, который, несмотря на свои защитные функции, создает новые проблемы для застройщиков и дольщиков.
Что такое эскроу-счет?
Эскроу-счет — это специальный банковский счет, на который дольщики переводят средства по договору участия в строительстве. Он создан для защиты дольщиков и позволяет передавать деньги застройщику только после ввода дома в эксплуатацию и получения прав собственности. Введение этого механизма началось с 2019 года и на первых порах нормально работало, но с текущими экономическими реалиями застройщики теперь сталкиваются с новыми проблемами.
Рост цен на жилье
По данным на июнь 2025 года, нераспроданным осталось 68% жилья, и это число продолжает увеличиваться. В то же время цены на новостройки возросли на 17,9% по сравнению с прошлым годом, а средняя стоимость квартиры составила 9,7 миллиона рублей. Как было утверждено независимыми аналитиками, в условиях падения рынка, цены могут даже подняться, так как застройщики стремятся защитить свои финансовые интересы.
Заключение
Ситуация на рынке жилья в России действительно напоминает замкнутый круг. С одной стороны, эскроу-счета защищают интересы дольщиков, а с другой — становятся препятствием для выхода застройщиков из кризиса. Государственные меры и контроль со стороны банков окажут значительное влияние на положение дел в строительстве, и от этого будет зависеть количество расторжений ДДУ и дальнейшая судьба строительных компаний.
Бесплатная консультация и подбор от эксперта платформы АЛЛЕ Недвижимость +7 988 622-42-45
Читайте также:
Как провести расчет за недвижимость: безопасные способы
Запрет на сделки с жильем без личного участия: актуальные данные 2025 года
Юристы предупреждают: захват пустующего жилья может привести к уголовной ответственности
+7 988 622-42-45