Падение рынка недвижимости Саудовской Аравии: кризис 2026 года

В первой половине 2026 года рынок жилой недвижимости Саудовской Аравии столкнулся с резким охлаждением. Анализ данных международной консалтинговой компании Knight Frank Mena показывает, что объёмы сделок в королевстве сократились вдвое, а в столице, Эр-Рияде, даже на рекордные 82%. Это спад вызван не только экономическими последствиями войны с Ираном, но и проблемами с доступностью жилья для населения и падением объёмов ипотечного кредитования.

Региональные конфликты усиливают нервозность потенциальных покупателей, меньше готовых принимать на себя долгосрочные финансовые обязательства в условиях экономической нестабильности. Многие домохозяйства принимают выжидательную позицию, ожидая дальнейшего снижения цен на рынке. Статистика первого квартала 2026 года демонстрирует катастрофическое снижение ключевых рыночных индикаторов в годовом исчислении.

Рынок недвижимости под давлением

По отчёту Knight Frank, объём сделок с жильём в целом по королевству сократился на 50% по сравнению с первым кварталом предыдущего года. Общая стоимость продаж жилья упала на 57%, составив всего 22 миллиарда саудовских риалов (около $5,9 млрд). В Эр-Рияде снижение стало ещё более серьезным, так как объёмы сделок и общие цены продаж упали на 82%.

Снижение объёмов сделок началось ещё в конце 2025 года, когда средние цены на жильё в стране начали падать впервые за последние пять лет. Это было вызвано целенаправленными реформами правительства, направленными на балансировку между ценами и спросом. Власти заморозили арендную плату и повысили налог на неиспользуемые или незастроенные земли.

Парадокс цен эр-Рияда

Несмотря на глобальное падение объёма продаж, стоимость жилья в Эр-Рияде продолжает расти. Это создает уникальный ценовой парадокс. В первом квартале 2026 года средние цены на квартиры увеличились на 6,3%, а на виллы – на 4,9%.

Угрозы «Видению 2030»

Текущая ситуация ставит под угрозу выполнение одной из ключевых целей государственной программы «Видение 2030», которая заявляет о намерении довести долю граждан, владеющих собственным жильём, до 70% к концу текущего десятилетия. Если в 2016 году лишь 47% саудовцев имели собственное жилье, то к 2026 году этот показатель достиг 66%. Однако текущая экономическая нестабильность и падение ипотечного кредитования могут замедлить этот процесс на неопределённый срок. Источник

Читайте также:

В Армении наблюдается рост продаж недвижимости иностранцам

Остров Пханган: новые горизонты для инвесторов в недвижимость