Весна 2026 года принесла новые вызовы для жилищного рынка. После периода активного спроса на новостройки, инициированного снижением процентных ставок по ипотечным кредитам в конце 2025 года, покупатели стали более внимательными и взвешенными в своем выборе. Как показывают исследования, теперь при наличии большого количества предложений, акцент сместился на финансовые аспекты покупки, такие как размер ежемесячного платежа и общая стоимость квартиры. Особенно это заметно в крупных городах, где конкуренция на рынке жилья высока, а условия ипотечного кредитования становятся все более строгими. Ожидается, что такая тенденция станет основой для формирования спроса в ближайшие годы.

По данным системы мониторинга bnMAP.pro, в марте 2026 года количество сделок с новостройками в городах-миллионниках упало на 21% по сравнению с февралем. Это снижение затронуло такие мегаполисы, как Москва, где уровень сделок снизился на 30%. Напротив, количество запросов на покупку первичного жилья возросло более чем на 15%, что говорит о том, что интерес к покупке сохраняется, хотя фактические сделки пока замедлены.

Снижение сделок и адаптация покупателей

Как отмечает коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин, данное снижение следует рассматривать как временную коррекцию. Несмотря на падение, интерес к рынку все еще высок, а покупатели стали более избирательными, выбирая не только квартиры, но и удобные условия покупки. Особенно это касается семей с детьми, для которых важна стабильность и возможность комфортного проживания.

Каталог новостроек Сочи

Рынок развивается

Тем не менее, в апреле произошла небольшая стабилизация: интерес к новостройкам вырос на 0,5%. Увеличился спрос на квартиры в Екатеринбурге, Красноярске, Омске и Нижнем Новгороде, что может говорить о возрождении уверенности на рынке. Главным фактором поддержки спроса по-прежнему остаётся ипотека.

Новый тренд: компактные квартиры

Растет популярность компактных лотов: по данным Агентства инвестиций в недвижимость, на однокомнатные квартиры приходится более 27% спроса. Это свидетельствует о том, что покупатели предпочитают не только большую площадь, но и удобный финансовый профиль будущей ипотеки. Застройщики также отвечают на изменения, предлагая субсидированные ставки и программы рассрочки, что делает покупку новостроек более доступной, даже в условиях высокой ставки по ипотечным кредитам.

Читайте также:

Катастрофическая нехватка кадров в строительстве: что делать

Запасы строящегося жилья в России: обзор на 2026 год