В России актуальной остается проблема мошенничества на рынке недвижимости, в частности ситуация с так называемым «эффектом Долиной». Согласно этому понятию, добросовестные покупатели жилья нередко сталкиваются с необходимостью доказывать свою невиновность в суде. Однако инициированные поправки в Гражданский кодекс могут положить конец этому беспределу.

Правовые изменения, внесенные в Госдуму зампредседателем комитета по экономической политике Михаилом Делягином, касаются поправок во вторую часть статьи 179 Гражданского кодекса. Данный законопроект подразумевает, что обязательство по доказательству причастности покупателя к мошенничеству ложится на продавца. Именно он должен пояснить, что покупатель знал о мошеннических действиях. Таким образом, предложенные изменения могут помочь защитить добросовестных покупателей от неправомерного изъятия их имущества.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Ключевые аспекты законопроекта

  1. Обязанности продавца: Если законопроект будет принят, продавцы недвижимости будут обязаны доказать, что покупатель был в курсе обмана, а не наоборот.
  2. Изменения в статье 179 Гражданского кодекса: Поправки касаются недействительности сделок, совершенных под влиянием обмана, насилия и угроз.
  3. Реакция Верховного суда: Напоминаем, что в 2015 году Верховный суд уже объяснял, что добросовестные покупатели не могут быть наказаны за ошибки продавцов.

Результаты и последствия

Принятие законопроекта может снизить количество судебных споров на рынке жилой недвижимости и защитить права обычных граждан. Об изменениях говорит и практика судебных разбирательств. Например, недавний кейс с певицей Ларисой Долиной стал показателем проблемы, когда покупателю было отказано в защите законных прав.

Таким образом, изменение законодательства в данной области было весьма ожидаемым шагом на фоне растущего числа случаев мошенничества в сфере недвижимости. Бдительность и прозрачность сделок должны стать приоритетами, чтобы обеспечить защиту всех участников рынка.

Читайте также:

Замена счетчиков воды в 2026 году: полное руководство для жильцов

Расширение семейной ипотеки: как это повлияет на рынок вторичного жилья

Долевую собственность можно разделить вопреки желаниям владельцев