Как делить долевую собственность: разъяснения Верховного Суда

В России существует множество вопросов вокруг долевой собственности, особенно когда дело касается её раздела. Верховный Суд страны снова взялся за эту задачу, разъясняя тонкости, которые могут оказать значительное влияние на собственников, столкнувшихся с необходимостью дележа. Как показала практика, иногда собственники не могут достичь согласия по поводу условий раздела, что приводит к необходимости обращаться в суд. Существуют случаи, когда доли собственников в объекте недвижимости могут быть неравными. Но что делать, если договориться не удаётся? Ответ на этот вопрос дал Верховный суд, акцентируя внимание на том, что при принудительном разделе имущества суд принимает решение на основании объективных обстоятельств, а не желаний сторон. При этом важно учитывать как особенности самого имущества, так и возможность комфортного использования после раздела.

Что происходит в таких случаях? Во-первых, назначается экспертиза, цель которой — выявить наиболее приемлемые варианты раздела, которые не вкусят комфорт самих собственников. Суд, как правило, выбирает вариант раздела, который обеспечивает каждому из собственников удобный доступ к участку и минимизирует необходимость перестройки. Например, если выбрано решение, при котором один из собственников получает большее количество имущества, ему может быть назначена денежная компенсация.

На практике недавно произошел интересный случай: мужчина и женщина были собственниками двух дач и земельного участка площадью 8000 квадратных метров, но единого согласия найти не удалось. Женщина, обладая долей 24/100, обратилась в суд с иском о разделе. Суд назначил экспертизу, которая предложила три варианта. В результате было выбрано решение, по которому мужчине достались все жилые строения и значительная часть земельного участка, а женщине только сарай и меньшая часть земли, что, как решило суд, соответствует интересам сторон и минимизирует необходимость перестройки. Но проблемы на этом не закончились: мужчина, недовольный условиями, подал апелляцию, и суд принял в рассмотрение новые варианты.

Верховный Суд подчеркнул, что раздел долевой собственности не всегда подразумевает выделение долей в каждом объекте. Это открывает новые горизонты для понимания того, как можно организовать раздел, даже если одна из сторон против. Главная цель здесь — не допустить продолжения режима общей собственности, предлагая людям наилучшие условия для распоряжения своим имуществом. Это важное разъяснение меняет подход к разделу, оставляя возможность для гибких решений даже в затруднительных ситуациях.

Долевую собственность можно разделить вопреки желаниям владельцев

Объявления о продаже и аренде недвижимости