12 сентября 2025 12:10, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 434
Владельцы и покупатели земельных участков часто сталкиваются с понятием предельных размеров, играющим ключевую роль при разделении, объединении или приобретении участков. Что такое предельные размеры, как их определить и от чего они зависят? Давайте разберемся.
Предельные размеры земельного участка — это нормативы, устанавливаемые для минимальной и максимальной площади участка. Эти нормы прописаны в правилах землепользования и застройки (ПЗЗ) и могут варьироваться в зависимости от региона, муниципалитета и его требований. Важно, чтобы участки соответствовали предельным параметрам, которые зависят от их целевого назначения и предназначения.
Линейные размеры также имеют значение: учитываются длина и ширина, измеряемые по прямой линии. Например, если минимальный размер участка составляет 4 сотки, нельзя его делить на меньшие участки, пренебрегая установленными нормами.
Причины установления предельных размеров участков
Главная цель ограничения размеров — это рациональное использование земельных ресурсов. Ограничения не только препятствуют образованию неприспособленных для использования микроучастков, но и помогают избежать концентрации больших площадей у отдельных владельцев. Также существуют технические и санитарные требования, влияющие на размеры.
Факторы, влияющие на размеры участков
Предельные размеры зависят от:
- Целевого назначения земли. Разные назначения, такие как индивидуальное жилищное строительство или ЛПХ, требуют различных размеров участков.
- Региональных особенностей. Плотность застройки и доступность инфраструктуры также влияют на размеры.
- Федеральных и региональных норм. Они могут дополнительно ограничивать размеры участков.
Примеры предельных размеров участков в разных регионах
В Москве
Минимальный размер для индивидуального жилищного строительства — 600 кв. м, максимальный — 10 тыс. кв. м.
В Московской области
Например, в Домодедово:
+7 988 622-42-45