Первичный рынок жилья: сделок меньше, цены выше

В апреле 2026 года на первичном рынке жилья в России произошло значительное сокращение сделок — количество продаж новых квартир уменьшилось на 15%, и это вызвало серьезные изменения в текущей ситуации на рынке. Как сообщает «Интерфакс», по данным проекта DataFlat, в этом месяце было продано лишь 34,9 тыс. новых квартир по договорам долевого участия (ДДУ). Это на 14,9% меньше, чем в прошлом году. На первый взгляд, такие цифры настораживают, однако ситуация не столь однозначна. Несмотря на сокращение покупательской активности, средняя цена на новые квартиры выросла на 4% и составила 9,8 млн рублей. Интересно, что площадь реализованного жилья также увеличилась на 1,5%, достигнув 47,3 квадратных метров.

Несмотря на общие тренды, динамика спроса на новостройки отличается в зависимости от региона. В частности, в Москве зарегистрирован рост сделок по ДДУ на 4%. Коммерческий директор компании «Метриум» Дмитрий Проскурин объясняет эту тенденцию разнообразием предложений и сильной зависимостью многих покупателей от субсидированной ипотеки.

Улучшение условий для покупателей

Сокращение сделок ожидаемо связано с повышением параметров семейной ипотеки, что негативно сказывается на спросе на квартиры в массовом сегменте. Тем не менее, покупатели, заинтересованные в недвижимости бизнес-класса и выше, ведут себя более активно и менее зависят от государственной помощи в виде ипотечных субсидий.

Дмитрий Проскурин также отметил, что снижение спроса наблюдается практически во всех регионах страны, в том числе и в Москве, где объем сделок сократился на 41,6%. Это связано с тем, что многие потенциальные покупатели откладывают свою покупку, ожидая дальнейшего снижения ставок по ипотечным кредитам.

Прогнозы и тенденции на будущее

Аналитики предсказывают, что в 2027 году средняя ключевая ставка может составить 8,5–10%, что создаст более привлекательные условия для покупок на первичном рынке. Большинство застройщиков адаптируют свои программы, предлагая выгодные рассрочки, которые позволяют покупателям зафиксировать стоимость квартиры даже при более высокой ключевой ставке.

Однако, Дмитрий Проскурин обращает внимание, что предлагаемые рассрочки не могут полностью заменить стандартную ипотеку, так как они требуют значительного взноса на начальной стадии. При этом экономические условия продолжат меняться, и рынок недвижимости, по сути, будет восстанавливаться со временем.

Таким образом, несмотря на временное сокращение спроса, эксперты не ожидают значительного снижения цен на новостройки. Структура проектного финансирования и инфляционные процессы на рынке продолжат поднимать стоимость жилья. Девелоперы также ищут новые способы привлечения покупателей через беспроцентные рассрочки и различные субсидии.