Как проверить доверенность на продажу квартиры: полный гид

19 января 2026 13:10, Татьяна Кондакова, Продажа недвижимости, 👁 20

Продажа квартиры по доверенности становится всё более популярной среди российских граждан, позволяя владельцам недвижимости осуществлять сделки, находясь в другой стране или не имея возможности лично присутствовать. Однако такая практика подразумевает высокие риски для покупателя. Перед тем как совершать сделку, необходимо удостовериться в полномочиях доверенного лица и проверить подлинность доверенности. В данной статье мы расскажем, как это сделать, чтобы обеспечить свою безопасность в процессе покупки недвижимости.

Что такое нотариальная доверенность на продажу квартиры

Нотариальная доверенность — это документ, который позволяет одной стороне представлять интересы другой при совершении юридических действий. При продаже квартиры собственник (доверитель) может делегировать свои полномочия другому лицу (доверенному лицу). Такие полномочия должны быть чётко прописаны в документе, включая права на подписание договоров и получение денежных средств.

Как удостовериться в законности доверенности: проверка №1

По российскому законодательству доверенность на продажу недвижимости должна быть удостоверена нотариусом. Простой письменной доверенности недостаточно. Важно также помнить, что доверенность теряет силу в рядах случаев:

Смерть или недееспособность доверителя;
Истечение срока доверенности;
Отзыв доверенности собственником;
Неправильное удостоверение у нотариуса;
Ошибки в документе.

Покупая квартиру на основании доверенности, важно поручить анализ документов юристам. Данные меры помогут избежать возможных юридических последствий.

Какие реквизиты должны быть в доверенности

При проверке доверенности обязательно убедитесь, что документ содержит:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Дату и срок действия;
Личные данные всех сторон;
Описание объекта недвижимости;
Предполагаемую цену продажи;
Описание полномочий;
Подписи и печать нотариуса;
Запись о регистрации в реестре.

Перед сделкой проверьте все данные и удостоверьтесь, что доверенное лицо имеет право на подписание документов и получение денег от продажи.

Как проверить подлинность доверенности: проверка №2

Проверка подлинности доверенности возможна через сервис Федеральной нотариальной палаты. Перейдите на их сайт, введите реестровый номер и дату выдачи доверенности. Таким образом, вы получите информацию о наличии данной доверенности в реестре.

Дополнительные меры предосторожности

Анализ истории сделок квартиры через выписку из ЕГРН может помочь избежать непредвиденных проблем. Если квартира перепродавалась несколько раз за короткий срок, разумнее отказаться от покупки. Кроме того, поговорите с собственником напрямую — это поможет вам удостовериться в законности сделки.

Проверка доверенности перед покупкой квартиры – это не просто формальность, а необходимость, которая обеспечит вашу безопасность и защитит ваши инвестиции в недвижимость.