Покупка или продажа недвижимости - это значимое событие в жизни каждого человека, которое связано не только с эмоциями, но и с множеством финансовых затрат. Причем нежелание разбираться во всех нюансах может привести к неожиданным расходам и недопониманиям. В этой статье мы подробно рассмотрим, кто платит какие расходы при сделке купли-продажи недвижимости в России. Этот разбор поможет вам лучше понять, от чего зависят итоговые расходы в каждой сделке и как подготовиться к ним на этапе переговоров.

Почему нельзя заранее определить точную сумму расходов?

Каждая сделка имеет свою уникальную структуру затрат, которая зависит от нескольких факторов, таких как тип недвижимости (новостройка или вторичка), форма сделки (ипотека или наличный расчет), требования кредитных организаций и многие другие требования. Правильная оценка может быть затруднена из-за множества переменных, которые могут повлиять на конечную стоимость. Например, дополнительные документы, необходимость нотариуса или скорость оформления также влияют на итоговую сумму. Поэтому нет универсальной формулы для расчета всех расходов.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Основные расходы при сделке

  1. Государственная пошлина за регистрацию – обязательный платеж, который составляет 2000 рублей для граждан и аналогичную сумму для детей при оформлении долей.
  2. Услуги нотариуса – если требуется нотариальное оформление, это зависит от сложности сделки и может варьироваться от 3000 до 6000 рублей и выше.
  3. Комиссии банка – в случае ипотеки, покупатель может нести расходы на аккредитив и другие банковские услуги.
  4. Расходы на документы и справки – продавец обязан предоставить выписки и технические планы, что также требует финансовых затрат.

Расходы при покупке новостройки и вторички

При покупке новостройки обычно много расходов покрывает застройщик, однако покупатель все равно обязан уплатить государственные сборы. На рынке вторичной недвижимости расходы более разрозненные и зависят от условий сделки. Важно выяснить, кто именно будет нести расходы на услуги риелторов, нотариусов и банка.

Частые вопросы и ответы на них

  • Кто платит госпошлину при покупке квартиры?
    Покупатель, это фиксированная сумма, установленная Налоговым кодексом.
  • Кто оплачивает услуги нотариуса?
    Сторона, для которой нотариальная форма является обязательной, либо стороны могут поделить эти расходы.
  • Правда ли, что в новостройках все расходы берет на себя застройщик?
    Во многих случаях да, но стоимость гос.пошлины всегда ложится на покупателя.
  • Можно ли заранее точно рассчитать итоговые расходы?
    Только ориентировочно, так как на итоговую сумму влияет множество факторов.