Ажиотаж вокруг семейной ипотеки: спрос растет на фоне изменений в программе

19 января 2026 12:11, Татьяна Кондакова, Новости недвижимости, 👁 20

Спрос на семейную ипотеку в России на фоне предстоящих изменений государственной программы значительно увеличился. В декабре 2025 года количество выданных кредитов по семейной ипотеке в «Сбербанке» выросло в 5,5 раз по сравнению с декабрем 2024 года, при этом на ВТБ наблюдался рост на 30%. Такой резкий скачок интереса, как подтверждают банки и ипотечные брокеры, связан с ужесточением условий выдачи, которое вступает в силу 1 февраля. Эти изменения заставляют заемщиков торопиться с оформлением, чтобы успеть получить льготные условия под 6% годовых.

На фоне растущего спроса, по данным «РБК Недвижимости», россияне в декабре оформили более 460 млрд руб. в рамках программы семейной ипотеки. Ситуация приводит к стремительному увеличению заявок на кредиты, а ипотечные брокеры отмечают активный интерес к данной программе, подтверждая рост количества сделок и заявок. Подъем активности в этом сегменте наблюдается с октября-ноября 2025 года, когда стало известно о скорых ограничениях, что мотивировало многим клиентам принять решение о покупке жилья, включая приобретение квартир для детей.

Согласно данным ипотечного центра «Этажи», наибольшее число заявок на семейную ипотеку фиксировалось в ноябре 2025 года, что в свою очередь привело к увеличению числа продаж в декабре на 64%. В январе 2026 года ожидания по продолжению роста остаются высокими, однако объем новых заявок снизился на 5% к декабрю. За первый месяц нового года активность по семейной ипотеке по сравнению с предыдущим годом возросла на 26%.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Новые правила, вступающие в силу с 1 февраля 2026 года, значительно ограничат условия получения семейной ипотеки. Так, будет разрешено оформить лишь одну ипотеку на семью, а также запрещены «донорские» ипотечные кредиты, что ранее позволяло включать третьих лиц в договор. Подробности об этом сообщили в Министерстве финансов еще в октябре 2025 года.

Несмотря на рост заемщиков, многие заявки не одобряются, и процент одобряемости в январе 2026 года составил 55,1%, что на 3,5% ниже, чем в декабре 2025 года. Отчасти это связано с тем, что банк снижает интерес к программе из-за субсидий, которые при нынешних условиях становятся менее привлекательными.

Также некоторые банки приостановили выдачу семейной ипотеки на фоне возможных изменений. Например, Т-банк временно не принимает заявки, но другие кредитные учреждения продолжают работу в штатном режиме. В Минфине заверили, что ограничения для банков не вводились, а программа продолжает действовать.