Распроданность жилья в новостройках: что происходит на рынке

К октябрю 2025 года распроданность жилья в новостройках России значительно увеличилась и достигла 32%. Это число обусловлено тем, что на данный момент распродано 37,9 млн кв. м от общего объёма строящегося многоквартирного жилья в 120,1 млн кв. м, согласно данным Единой информационной системы жилищного строительства (ЕИСЖС). Важно отметить, что этот уровень распроданности на 1 процентный пункт превышает показатели начала 2025 года и конца 2024 года, когда он составлял 31%. Однако не только распроданность важна для анализа ситуации на рынке, но и соотношение распроданности и строительной готовности объектов, которое на данный момент составляет 69%, что немного ниже идеального состояния, но также не критично.

Что означает уровень распроданности?

Показатель распроданности жилья в новых проектах является важным индикатором здоровья рынка недвижимости.

• 70-80%: идеальный баланс между спросом и предложением.
• 60-70%: допустимый диапазон, когда дефицита или избытка нет.
• 80% и выше: увеличение риска дефицита новостроек.
• 60% и ниже: указывает на возможные риски затоваренности и избытка предложения на рынке.

В начале 2025 года соотношение распроданности и стройготовности находилось в идеальном диапазоне 77%. Снижение на 8 п.п. с тех пор до 69% показывает, что рынок корректируется, однако он всё ещё остаётся достаточно сбалансированным.

Как обстоят дела в разных округах?

Ситуация на рынке новостроек варьируется в зависимости от федеральных округов:

• Северо-Западный ФО: 75% - в идеальном диапазоне.
• Дальневосточный ФО: 70% - на грани.
• Уральский ФО: 65% - допустимо.
• Центральный ФО: 81% - риск недостатка предложения.
• Северо-Кавказский ФО: 41% - риски затоваренности.

По данным «Дом.РФ», усреднённый показатель по топ-10 регионам за год снизился в среднем на 10 п.п. до 73%. При этом в регионах, таких как Красноярский край и Башкирия, наблюдается высокий риск затоваренности.

Москва и Санкт-Петербург: мегаполисы на грани перепроизводства

В крупных городах, таких как Москва и Санкт-Петербург, уровень распроданности жилья в новостройках выше, чем среднем по стране: в Москве - 93%, в Санкт-Петербурге - 92%. Это значительно выше допускаемого порога, что вызывает опасения по поводу недостатка предложения и может негативно сказаться на ценах и инвестициях в будущем.

Изменения на рынке новостроек требуют внимательного анализа. Следите за новыми тенденциями на сайте АЛЛЕ.

Читайте также:

Приобретательная давность на недвижимость: как сформировать право собственности

Объекты для уплаты налога на недвижимость в России: что важно знать

В России предлагают установить лимит на содержание домашних животных