Квартиры на Кипре: рост цен на €60 000 до начала стройки

Существенное удорожание квартир на Кипре — не просто результат кризиса. По мнению экспертов, задержки в получении строительных разрешений существенно влияют на конечную стоимость жилья. Проблема, казалось бы, крылась только в дефиците стройматериалов и высоких ставках по кредитам, но теперь становится очевидной новая причина — бюрократические задержки. По данным Янниса Мисирлиса, председателя Кипрской ассоциации застройщиков (CPDA), так называемый «административный простои» увеличивает цену новой квартиры в среднем на €60 000! В этом посте мы рассмотрим, почему это происходит и как это влияет на покупателей.

Что происходит на рынке недвижимости Кипра?

Многочисленные исследования указывают на увеличение стоимости новостроек именно из-за бюрократических проволочек. Если разрешение на строительство затягивается на длительное время, это создает целый ряд затрат, которые ложатся на плечи обычных людей. Эксперты подчеркивают, что девелоперы не получают от этого дополнительных доходов, а лишь компенсируют свои потери.

Пример из практики

Яннис Мисирлис приводит простой пример: жилой комплекс на 125 квартир с общей стоимостью проекта €32 миллиона. В идеальном сценарии с быстрыми согласованиями девелопер может установить цену на уровне €307 000 за квартиру при условии, что затраты и сроки строительства не изменяются. Но в реальности, когда разрешения затягиваются на 4 года, девелопер вынужден пойти на дополнительные расходы.

Как формируются дополнительные расходы?

• Содержание замороженной земли: €7 миллионов лежат без работы, потеря из-за ожидания – около €1,7 миллионов по расходам на обслуживание капитала.
• Административные издержки: оплата труда проектировщиков, юристов и других специалистов за 4 года составит примерно €800 000.
• Строительная инфляция: элементарный рост цен на стройматериалы добавляет еще €3,5–4 миллиона к бюджету.

В итоге, при реальных условиях затраты увеличиваются как минимум на €6,3 миллиона, что автоматически повышает стоимость квартир для конечного покупателя.

Как цены влияют на покупателей?

Чтобы сохранить рентабельность на том же уровне 20%, общая стоимость продаж должна возрасти с €38,4 миллиона до €46 миллионов. Это приводит к тому, что средняя цена квартиры на рынке вырастает до €368 000, то есть на €60 000 больше, чем в идеальных условиях. Рынок теряет свою доступность, и все убытки перепадают на плечи покупателей.

Бюрократические проблемы должны быть решены, иначе покупка жилья на Кипре станет мечтой, недоступной для многих. Ситуация требует внимания государственных органов и срочных мер по оптимизации процесса выдачи строительных разрешений.

Читайте также:

Как вступление Черногории в ЕС поменяет цены на недвижимость

Рейтинг городов мира по качеству жизни 2026 года

Названы лучшие места для жизни в Швейцарии в 2026 году