Цены на недвижимость в Черногории: рост на фоне вступления в ЕС

В преддверии запланированного на 2028 год вступления Черногории в Европейский Союз эксперты уверяют, что цены на недвижимость в стране вырастут на 30–40%. Черногория, объявившая о своей независимости 20 лет назад, готовится к важному этапу своей истории. Ожидаемое членство в ЕС и приток западных инвесторов придают местному рынку недвижимости уникальную динамику, что уже заметно в повышении интереса к элитному жилью. Сравнительно два года до официального вступления — это последний шанс для инвесторов, желающих встать на ноги до роста цен. За два десятилетия цены на прибрежную недвижимость существенно увеличились — с €1 000/кв.м до €8 000-15 000/кв.м в премиум сегментах.

Прогнозы экспертов

Евроинтеграция потребует от Черногории реформ в судебной системе, борьбы с коррупцией и улучшения инфраструктуры. По мнению Ана Злокович, директора по продажам мега-комплекса Luštica Bay, ожидаемое вступление в ЕС активизирует рынок: “Это событие уже влияет на цены, ожидая поднятия до 30%”. Несмотря на недавние сокращения числа покупателей из России и Украины, рынок проявил устойчивость благодаря международным инвесторам.

Киран Келлехер, управляющий директор Savills Croatia & Montenegro, считает, что рынок уже отыграл большую часть своего потенциала, возможно, цены вырастут на 30-40%, но время быстрых инвестиций без риска минуло.

Системные изменения также зависят от улучшения инфраструктуры. Плохие дороги и устаревшие аэропорты сдерживают поток туристов. Решение этих проблем займет несколько лет, но оно также станет основой для роста цен на жилье.

Как вступление Черногории в ЕС поменяет цены на недвижимость

Прогнозы экспертов

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Рекомендации по покупке недвижимости в 2026 году