Титульное страхование: рост интереса на фоне громких дел

Запросы на титульное страхование жилья в России достигли рекордного уровня, увеличившись на 80% в 2025 году. Это связано с резонансными делами, среди которых выделяется спор о праве собственности на квартиру известной певицы Ларисы Долиной. Как отмечает Екатерина Зенченко, директор по развитию страхования имущества в компании «Росгосстрах», рост интереса к титульному страхованию объясняется увеличением доли вторичного жилья в ипотечных сделках. Судебные разбирательства, связанные с правом собственности, становятся все более распространёнными, и это настораживает потенциальных покупателей.

Проблемы с правами на вторичное жилье могут возникнуть в самых разных формах, включая ситуации с несовершеннолетними собственниками или использованием поддельных документов. При этом суд может аннулировать сделку, если одна из сторон действовала под давлением или в состоянии заблуждения. Титульное страхование покрывает такие риски, защищая покупателя от потерь.

Средний размер страховой выплаты по риску утраты права собственности на недвижимость в 2025 году составил 7,8 миллиона рублей. В то же время в 2024 году эти выплаты достигали 16,5 миллиона рублей. К сожалению, такие случаи представляют собой единичные инциденты, и не всегда стоит ждать значительных выплат, как в случаях с заливами или пожарами, по которым страховщики сталкиваются с массовыми обращениями.

Значительная часть заявлений по титульному страхованию касается фиксирования сумм по ипотечным кредитам. Как пояснил Сергей Юдочкин из компании «РЕСО-Гарантия», важно иметь в виду, что если у покупателя лишь застрахованы кредитные обязательства, он может не получить компенсацию за утрату права собственности в случае судебных разбирательств.

Ситуация вокруг квартиры Ларисы Долиной, где Верховный суд признал другую сторону собственником, приводит к сложным выводам для покупателей. Эксперт Иван Рыбаков считает, что это дело может создать видимость ненужности титульного страхования. Однако, на его взгляд, страхование все же предоставляет важные гарантии и возможность получить компенсацию независимо от судебного решения. В 2026 году спрос на титульное страхование увеличился, но, по прогнозам, в будущем он может снизиться, поскольку решение суда может остудить интерес к этой услуге.