Девелоперы откажутся от рассрочки в 2026 году: прямые последствия

Согласно отчету компании Plus Development, в ближайшие полгода многие девелоперы в Москве завершат продажи квартир в рассрочку. Этот инструмент, который всего год назад был на подъеме, превратился в обременительную опцию для строительных компаний. Директор по маркетингу Plus Development Екатерина Наливайко подчеркивает, что финансовые модели застройщиков не приспособлены к продажам с рассрочкой, так как это мешает наполнению эскроу-счетов. Это ведет к увеличению стоимости кредитования проектов, что, в свою очередь, значительно увеличивает расходы на строительство.

Потери и изменения на рынке

По данным экспертов, хотя лоты могут продаваться хорошо в рассрочку, в долгосрочной перспективе этот метод оказывается неэффективным. Директор по маркетингу привела пример: с каждым годом финансовая модель девелоперов ухудшается, что приводит к снижению их способности покрывать сделки. «Мы ожидали, что когда-то этот момент наступит, и он пришел», — отмечает она.

Сложившаяся ситуация также выводит на передний план рыночную ипотеку, которая, как ожидается, станет более доступной в 2026 году. Теперь рассрочка останется лишь для определенных категорий покупателей с высокими доходами.

Прогнозы по спросу на новостройки

Кроме того, Екатерина Наливайко прогнозирует обвал спроса на новостройки в Москве к февралю 2026 года — число сделок снизится на 50% по сравнению с декабрем 2025 года, причем доля сделок с рассрочкой составит лишь 4-5%. «В ближайшие месяцы рассрочка будет по-прежнему интересна покупателям, но к лету рыночные ипотечные программы станут более привлекательными благодаря снижению ключевой ставки», — утверждает эксперт.

Итоги и выводы

Таким образом, можно заключить, что строительные компании России, столкнувшись с проблемами финансовой модели, отказываются от рассрочки. Это явление, начиная с 2026 года, будет иметь серьезные последствия для рынка недвижимости в Москве и в России в целом.

Читайте также:

Госдума ужесточила ответственность строителей в России

Риски новостроек: что ожидать в 2026-2027 годах

Квартиру сдают позже срока: как взыскать с застройщика неустойку в 2026 году