Расторжение нотариальных сделок с жильём: новые инициативы вызвали бурю обсуждений

Инициативы касательно нотариальных сделок с недвижимостью стали горячей темой для обсуждения среди профессионалов в сфере недвижимости. На круглом столе, организованном Гильдией риелторов Москвы совместно с НИУ «Высшая школа экономики» и юридической компанией «Неделько и партнёры», было представлено предложение запретить аннулирование нотариально удостоверенных сделок с жильём. Это может значительно изменить права добросовестных покупателей и сформировать новую ветвь регулирования на рынке недвижимости.

Что такое принцип нерасторжимости?

На обсуждении прозвучала идея о введении принципа нерасторжимости нотариально удостоверенных сделок. Это означает, что после регистрации сделки в ЕГРН она станет необратимой, и возможность расторжения через суд будет практически исключена. Единственным исключением, по словам Екатерины Лексаковой, председателя комиссии Федеральной нотариальной палаты, может стать ошибка нотариуса при совершении сделки.

Обязанности нотариуса: Под защите законов

При удостоверении сделки, нотариус высоко обременён обязанностями. Он не только отвечает за правомерность сделки, но и проводит детальные проверки, удостоверяет добровольность передачи имущества и общается с участниками. В случае сомнений, нотариус вправе отказать в заверении. Такой подход помогает защитить права покупателей и минимизировать риски.

Видеофиксация и доказательная сила договора

Для уверенности в законности сделок нотариусы часто применяют видеофиксацию. Это делает нотариально заверенные документы более надежными, так как возникшие разногласия оспаривать становится намного сложнее. Видеозаписи хранятся в архиве нотариуса, что добавляет дополнительный уровень защиты сделкам.

юридическая ответственность

Для нотариусов предусмотрена многоступенчатая система имущественной ответственности: от личной ответственности до страхования профессиональной деятельности. Это обеспечит дополнительные гарантии для клиентов и снизит риски зловредных действий со стороны недобросовестных участников.

Перспективы изменений на рынке

Если предложенный принцип нерасторжимости будет принят, надежность данных в ЕГРН возрастёт. Это значительно укрепит позиции добросовестных покупателей, которые смогут чувствовать себя уверенно на рынке. Эксперты считают, что такое изменение приведет к минимизации рисков оспоримости сделок и повысит доверие к записям реестра.

Читайте также:

«Фонд реновации» на высоте: как он стал лидером ввода жилья в России

Приобретение или аренда жилья в российских мегаполисах

Москва, Сочи и Петербург: лидеры на рынке элитной недвижимости