Кадастровая стоимость недвижимости – это официальный взгляд государства на цену объекта, который может существенно отличаться от рыночной стоимости. Основная цель этого показателя заключается в регулировании налогов и различных платежей, связанных с недвижимостью. В данной статье мы разберём, как определяется кадастровая стоимость, её отличие от рыночной, а также на что именно она влияет.

Отличия кадастровой стоимости от рыночной

Кадастровая стоимость недвижимости – это цена, установленная государственными органами на основании утверждённых методик. В то время как рыночная стоимость определяется рыночными условиями и факторами, такими как:

  • Площадь объекта
  • Этажность
  • Год постройки
  • Состояние инженерных коммуникаций
  • Инфраструктурные условия и транспортная доступность.

Таким образом, кадастровая стоимость – это фиксированная, регулярно обновляемая оценка, основанная на среднерыночных показателях, которая служит основой для налоговых и административных операций.

На что влияет кадастровая стоимость

Кадастровая стоимость наиболее важна при расчёте следующих налогов:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  • Налог на имущество
  • Налог на доход физлиц при продаже жилья
  • Налог на дарение недвижимости
  • Государственные пошлины при действиях нотариуса.

Каждый из этих налогов рассчитывается на основе кадастровой стоимости, что делает его критически важным показателем для всех собственников недвижимости.

Как узнать кадастровую стоимость

Есть несколько способов узнать кадастровую стоимость объекта недвижимости. Первый из них – использование публичной кадастровой карты на сайте Росреестра. Для этого необходимо знать кадастровый номер объекта либо его точный адрес. Также вы можете заказать выписку из ЕГРН, которая предоставляется бесплатно в течение трех рабочих дней и доступна как онлайн, так и в офисах МФЦ.

Можно ли оспорить кадастровую стоимость?

Если вы считаете, что кадастровая стоимость вашего объекта недвижимости неверна, вы можете оспорить её в комиссии или через суд. Для этого необходимо собрать все необходимые документы, включая выписку из ЕГРН и другие подтверждения. Важно помнить: процедуру оспаривания можно пройти только в определённые сроки после публикации кадастровой оценки.

Итоговые мысли

Зная кадастровую стоимость, собственники могут более эффективно управлять своими финансовыми обязательствами, связанными с налогами и собственностью. Если у вас есть сомнения по поводу установленной стоимости, никогда не стесняйтесь её оспаривать, так как этот процесс является законным правом каждого собственника.

Читайте также:

Что такое обременение и как оно влияет на продажу недвижимости

Готовим квартиру к продаже: советы от сочинских риелторов

Лучшее время для продажи недвижимости: сезонность и цикличность