Изменения в семейной ипотеке: как они влияют на рынок

Снижение ключевой ставки Центральным банком — это важное событие, однако согласно мнению экспертов, непосредственные изменения в семейной ипотеке оказывают гораздо более сильное влияние на рынок недвижимости в России. В пятницу, 13 февраля 2026 года, Центробанк вновь снизил ключевую ставку на 0,5 процентных пункта, сделав её 15,5%. Несмотря на это, участники рынка уверены, что не менее важным являются новые правила, касающиеся семейной ипотеки. С 1 февраля 2026 года вводится принцип «одна семья — одна ипотека», что, по мнению специалистов, существенно изменит поведение покупателей.

Согласно наблюдениям Руслана Сырцова, управляющего директора компании “Метриум”, изменения в семейной ипотеке важнее для большинства покупателей, чем реакция на изменения ключевой ставки. Это влияет на спрос, ведь многие потенциальные заемщики стремятся воспользоваться выгодными условиями до введения новых ограничений. Также банки сообщают о росте спроса на кредиты в январе, что связано с ожиданиями изменений.

Влияние новых условий ипотеки на рынок

Новые подходы к семейной ипотеке включают дифференциацию ставок в зависимости от количества детей. Как рассказал гендиректор группы “Плюс” Арам Пепанян, семьи с одним ребенком ускоряют сделки, ожидая, что условия смогут ухудшиться. Если ставки для них увеличатся, общий объем выдачи семейной ипотеки может сократиться.

• Какое влияние окажет временное снижение активности
  Директор по ипотечным продажам и внедрению финансовых инструментов ГК “А101” Рустам Азизов прогнозирует, что в феврале можно ожидать снижение активности на ипотечном рынке на 15% после январского ажиотажа. Это временное явление, и эксперты полагают, что фундаментального изменения спроса не произойдет.
• Прогнозы экспертов по спросу на новостройки
  Аналитик “Циана” Алексей Попов предполагает, что спрос на новостройки может упасть на 20–25% в первом квартале 2026 года, тогда как на вторичном рынке падение составит 10–15%.

Эксперты также указывают, что любое снижение ключевой ставки тем не менее может привести к краткосрочному всплеску активности. Президент Национального объединения строителей Антон Глушков отмечает, что такие изменения могут обеспечить рост объема сделок на 3-4% в течение месяца.

Ожидания по рынку ипотеки

По словам Пепаняна, реальное оживление рынка возможно только при ставках на уровне 12–14% и ниже, однако приход к такому уровню требует серьезных условий, включая снижение ключевой ставки до 10%, что маловероятно в текущих реалиях.

Сырцов добавляет, что застройщики действуют осторожно и будут ориентироваться на долгосрочные прогнозы. Даже с учетом изменений в ставках, данные условия не окажут существенного влияния на их решения по запуску новых проектов.

Таким образом, изменения в семейной ипотеке продолжают оказывать значительное влияние на рынок недвижимости в России, формируя поведенческие модели покупателей и сроки заключения сделок.

Читайте также:

Ипотечный бум в январе: выдача выросла в 2,7 раза

Резкое сокращение выдачи ипотеки: причины и прогнозы

ВТБ снижает первый взнос по рыночной ипотеке до 20,1%