Продажи новостроек в Сочи упали на 65%: что происходит на рынке

Согласно данным, представленным аналитиком «Циан» Алексеем Поповым, в первой половине 2026 года количество сделок с новостройками в Сочи сократилось на 65% по сравнению с аналогичным периодом прошлого года, составив всего 140 сделок. Этот спад вызан рядом факторов, включая затруднения с курортным спросом, на который город традиционно полагается. Светлана Лесникова, глава компании «Этажи» в Краснодаре, подчеркивает, что многие инвесторы заняли выжидательную позицию, что также отражает общее снижение интереса к приобретению недвижимости.

На фоне девальвации спроса в Сочи, другие города Краснодарского края демонстрируют заметный рост. В Анапе, к примеру, количество сделок на первичном рынке выросло на 45% и составило 112 сделок. Краснодар показал динамику на уровне 21%, а Новороссийск - 17%. Это свидетельствует о разбалансировке рынка, где Сочи оказывается в неблагоприятной позиции.

На вторичном рынке недвижимости в Сочи ситуация также менее критична: количество сделок сократилось всего на 4% до 2,4 тыс. сделок. Однако, в Геленджике и Туапсе наблюдается более значительное снижение - на 19% и 18% соответственно.

Стоит отметить, что с 1 июля 2021 года в Сочи действует запрет на строительство многоквартирных домов. Это ограничение делает предложения на рынке новостроек еще более дефицитными, так как строительство доступно лишь для индивидуальных объектов с ограниченными параметрами. Ожидание появления нового генерального плана дает надежду на восстановление рынка, но пока ситуация остается сложной.

Кроме того, согласно недавнему отчету, стоимость элитной недвижимости на первичном рынке Сочи снизилась до 1,72 млн рублей за 1 кв. м. Это самое низкое значение за последние 5 лет и, согласно прогнозам аналитиков, цена будет продолжать падать во втором квартале.

Таким образом, текущие изменения в Сочи требуют внимательного анализа как для потенциальных инвесторов, так и для местных жителей, задумывающихся о покупке недвижимости. Предостерегая от необдуманных вложений, эксперты рекомендуют тщательно оценивать рынок.

Читайте также:

Как сэкономить при покупке квартиры: полезные советы и свежие тренды

Классы новостроек в Краснодарском крае: как выбрать

ЖК размером с европейскую столицу: сколько людей живет в проектах девелоперов