По данным недавнего отчета «Коммерсантъ», доля договоров долевого участия (ДДУ), обеспеченных средствами на эскроу-счетах, снизилась с 88% в 2024 году до 68% в первом квартале 2026 года. Это вызывает серьезные беспокойства среди экспертов и участников рынка недвижимости, как отметила пресс-служба Центробанка. Причиной снижения стало несколько факторов.
Ужесточение условий ипотеки
Среди главных причин директор «Фам Пропертис» Валерий Тумин назвал ужесточение условий льготной ипотеки. Растущие процентные ставки и жесткие требования к заемщикам делают жилищные кредиты менее доступными для населения, что сказывается на спросе на новостройки. В результате, застройщики начинают предлагать альтернативные схемы оплаты, такие как рассрочка, что также влияет на объем средств, поступающих на эскроу-счета.
Альтернативные методы оплаты
Растущее количество сделок с рассрочкой означает, что деньги поступают к застройщикам поэтапно, в то время как в случае полноценной оплаты на эскроу-счетах были бы единоразовые суммы. Эти изменения приводят к тому, что финансирование проектов оказывается под давлением. Застройщики не могут полностью полагаться на эскроу, так как средства на счете не формируют достаточный запас.
- Высокие ставки на ипотечные кредиты также сказываются на рынке: это ограничивает доступ покупателей к жилью.
- Снижение уровня покрытия ДДУ создает финансовые риски для застройщиков, что может повлиять на темпы ввода нового жилья.
Риски и прогнозы
Эксперты значительно переживают за снижение покрытия, но указывают на некоторые смягчающие обстоятельства. Модель эскроу-счетов защищает дольщиков, поскольку средства остаются заблокированными до завершения строительства. Кроме того, застройщики имеют возможность привлекать корпоративные кредиты, хотя это увеличивает их долговую нагрузку. ЦБ также внимательно отслеживает ситуацию и публикует аналитику, информируя рынок о возможных изменениях.
Текущая ситуация
По словам Натальи Шаталиной, гендиректора агрегатора новостроек Redcat, безопасным считается уровень покрытия 65% и выше. При этом оптимальный вариант для комфортного финансирования проектов составляет 75%.
С уменьшением покрытия возникают дополнительные риски. Чем ниже уровни на эскроу-счетах, тем выше ставки по проектному финансированию. Важно отметить, что несмотря на текущее снижение, уровень покрытия остается на приемлемом уровне: 24% кредитов имеют покрытие выше 100%. Это несмотря на предстоящие риски, требующие повышенного внимания со стороны регулятора.
Читайте также:
Ипотека в России: рост на 46% в 2026 году
Падение поступлений на счета эскроу: что это значит для рынка жилья
Доля рыночной ипотеки на новостройки в России: тренды и изменения
+7 988 622-42-45