Как ЦБ спасает банки от триллионного долга по рассрочке жилья

В первом квартале 2025 года на рассрочку пришлось около 40% сделок с новостройками, а суммарная задолженность по таким договорам превысила 1 трлн ₽. Центробанк России (https://cbr.ru/press/event/?id=24688) предупреждает о возрастающих финансовых рисках и призывает кредитные организации ужесточить критерии оценки проектов, где значительная часть квартир продаётся в рассрочку. Если застройщики не проверяют платёжеспособность покупателей, рассрочка становится ловушкой и для дольщиков, и для банков.

Почему растут риски при рассрочке жилья

Жилье в рассрочку привлекательно за счёт отсутствия процентных переплат, но несёт в себе скрытые проблемы:

• Завышенные цены. Покупатели часто переплачивают, что осложняет последующую перепродажу на вторичном рынке.
• Отсутствие господдержки. Покупатель лишён льгот и отсрочек, доступных при ипотеке.
• Рост долговой нагрузки. Невозможность своевременно выплачивать рассрочку отражается на кредитных рейтингах банков и застройщиков.

Ключевые цифры

Рекомендации ЦБ для банков

1. Тщательная проверка платёжеспособности клиентов по актуальным финансовым данным.
2. Отказ от сомнительных сделок и минимизация доли проектов с высокими рассрочками.
3. Внедрение комплексной системы мониторинга рисков на всех этапах строительства.

Советы покупателям

Чтобы не оказаться в «должной ловушке», стоит:

• Сравнить условия рассрочки с ипотечными программами банков.
• Проанализировать реальную стоимость квадратного метра на вторичном рынке.
• Иметь план «Б» на случай задержек сроков или повышения платежей.

Внедрение этих мер поможет снизить уровень перекредитованности населения и укрепить стабильность финансовой системы.

Источник: Центробанк России (https://cbr.ru/press/event/?id=24688)

Читайте также:

Форум недвижимости «Движение» в Сочи

Жаркие тенденции рынка недвижимости ЮФО в 2025 году

Гаражный бум в Сочи: спрос вырос на 70% за год!