Сочи переживает беспрецедентный спрос на гаражи: за год интерес к покупке вырос на 70 %, аренде — на 28 %. Такой динамики не было даже в пиковые периоды до пандемии, отмечают эксперты рынка недвижимости. Если покупка стала привлекательным активом для инвесторов и автолюбителей, то аренда обеспечивает быстрый доступ к парковочному месту без крупных вложений. Рост спроса при стабильном предложении на покупку и увеличении арендуемых объектов объясняется высокой автомобилизацией, ограниченным количеством паркингов и развитием курортной инфраструктуры. В мае 2025 года пользователи интересовались покупкой гаражей на 40 % активнее, чем в январе, аренда стала востребованнее на 21 %. По данным Avito, на площадке представлено более 500 объектов для приобретения и свыше 90 — для аренды. Средняя цена покупки составляет 2,37 млн руб. (107,5 тыс. руб./кв. м), аренды — 16 тыс. руб. в месяц (770 руб./кв. м).

Рост спроса и динамика предложения

  • Интерес к покупке гаражей увеличился на 70 % год к году.
  • Активность арендаторов выросла на 28 %, предложение — на 31 %.
  • Машино-места для продажи прибавили 24 %, для аренды — 12 %.
  • Более 300 объявлений о продаже и свыше 230 для аренды парковочных мест.

Ценовая картина по районам

Самые дорогие объекты сосредоточены в Центральном и Хостинском районах:

  • Центральный район: покупка — 2,6 млн руб., аренда — 10,2 тыс. руб./мес.;
  • Хостинский район: покупка — 2,5 млн руб., аренда — 8,2 тыс. руб./мес.

Подземные паркинги лидируют по спросу (68 % на покупку, 48 % на аренду), многоуровневые — на втором месте (32 % и 21 %).

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Факторы и прогнозы рынка

Рост автомобилизации, дефицит наземных парковок и развитие курортной зоны стимулируют спрос. Инвестиционная привлекательность гаражей как капиталоёмкого актива усиливается на фоне волатильности рынка жилья. Эксперты ожидают дальнейшего роста цен на 5–10 % к концу года при условии сохранения спроса и стабильного предложения.

Исследование рынка проводится на основе данных платформы Avito и отраслевых отчётов 2024–2025 годов.

Итоги

Резкий рост спроса на гаражи в Сочи отражает динамичное развитие курортной и транспортной инфраструктуры. Инвесторам и автолюбителям важно учитывать региональные особенности и ценовые тренды, чтобы принять оптимальное решение при покупке или аренде.

Читайте также:

Жаркие тенденции рынка недвижимости ЮФО в 2025 году

Первый элитный жилой дом в Сочи за 5 лет: клубный дом «Моретта»

13 самостроев в Сочи могут быть узаконены без сноса