Купля-продажа недвижимости между родственниками — это распространенная практика в России, но перед тем, как совершать такую сделку, важно знать о возможных подводных камнях. Если вы решили приобрести квартиру у собственной бабушки или другого близкого родственника, следует учесть несколько критически важных аспектов, чтобы избежать проблем в будущем. Во-первых, нужно понимать, что сделки с родственниками подлежат строгой проверке со стороны финансовых и строительных организаций. Например, если цена квартиры будет ниже рыночной более чем на 20-30%, в будущем это может стать причиной оспаривания сделки. Таким образом, легитимность расчета и соблюдение рыночной стоимости — основные факторы, которые могут уберечь вас от неприятностей. Более того, если в сделке участвуют несовершеннолетние дети или планируется использование материнского капитала, обязательно нужно согласование с органами опеки. Данная статья поможет вам разобраться в нюансах покупки квартиры у бабушки и других близких родственников, а также познакомит с актуальными ограничениями и правилами оформления.

Ограничения при сделках с родственниками

Согласно законодательству, близкими родственниками считаются:

  • родители и дети (включая усыновленных),
  • дедушки и бабушки,
  • внуки,
  • братья и сестры,
  • супруги.

Кейс 1. Покупка квартиры у бабушки с жилищным сертификатом

Если ребенок-сирота желает приобрести квартиру у бабушки с использованием жилищного сертификата, сделка возможна, однако органы опеки обязательно ее проверят. Для этого необходимо:

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление
  1. Подать заявление на получение сертификата через «Госуслуги» или МФЦ.
  2. Собрать пакет документов (паспорт, документы, подтверждающие статус сироты и пр.).
  3. Дождаться получения сертификата.
  4. Проверить соответствие квартиры требованиям, указанным в сертификате.
  5. Заключить договор купли-продажи и зарегистрировать его в Росреестре.
  6. Банк перечислит средства сертификации продавцу напрямую.

Кейс 2. Использование материнского капитала

При использовании материнского капитала для покупки квартиры у бабушки возможность существует, однако следует учитывать:

  • Квартира должна находиться в хорошем состоянии.
  • Сделка будет проверяться на предмет соблюдения правил.

Налоговые аспекты

Важно отметить, что налоговый вычет при покупке квартиры у бабушки возможен, поскольку такая транзакция периодически рассматривается как легитимная в соответствии с п. 2 ст. 105.1 Налогового кодекса РФ.

Что следует помнить

Покупая квартиру у бабушки, важно следовать всем законным требованиям и оформлять сделку правильно, чтобы избежать возможных сложностей в будущем. Главное — это законность и прозрачность вашей сделки.

Читайте также:

Сделки с долями: правовые особенности и ответы на главные вопросы

Аванс или задаток: важные аспекты оформления предоплаты за квартиру

Покупка вторички без рисков: как уберечь себя от мошенников и потерь