Уговоры и суд: что делать, если арендатор квартиры не платит и не уезжает

Сдавая квартиру, собственник может столкнуться с ситуацией, когда арендатор перестает платить и отказывается уезжать. Важно понять, как правильно действовать в такой ситуации, чтобы вернуть свою собственность и взыскать долг. Нельзя использовать самоуправственничество, как смена замков или выбрасывание вещей жильца, так как это может привести к штрафам и правовым последствиям. Специалисты рекомендуют обращаться в суд, так как только он может выдать приказ о выселении, даже если арендатор нарушает условия договора. Права арендатора защищены законом, и до решения суда он сохраняет право на жильё.

Как наймодателю поступить правильно

Первое правило: не пытайтесь выселить самостоятельно. Изменение замков и насильственное выселение могут привести к уголовной ответственности. Защита прав арендодателя осуществляется через судебные разбирательства. Обратитесь к суду, чтобы получить законный приказ о выселении арендатора. Судебное разбирательство может требовать времени, но это единственный легальный путь.

Как правильный договор помогает

Договор аренды должен содержать все необходимые условия относительно сроков, оплат, санкций за неуплату и условий расторжения. Например, закон изменился в 2022 году, что дало возможность собственникам включать дополнительные условия в краткосрочные договоры, такие как систематическая недоплата. Это облегчает процедуру расторжения договора и помогает лучше защищать права наймодателя.

Инструкция по выселению арендатора

Если у вас есть договор с арендатором, а он не платит:

1. Выяснить причину задержки платежа и попытаться решить проблему миром.
2. Уведомить арендатора об угрозе обращения в суд.
3. Направить письменную претензию с указанием нарушений и сроков для погашения долга.
4. Если ничего не помогает — подать иск в суд.

При этом необходимо собрать все документы: копию договора, подтверждение права собственности и доказательства нарушений. На время разбирательства арендатор сохраняет право на жилье, и выселение возможно только после вынесения решения суда.

Возможные сложности

Принудительное выселение может быть сопряжено с разнообразными трудностями, такими как необходимость вскрытия замков или повреждения имущества. Нарушители могут скрываться или отказываться впускать представителей закона. Особую осторожность нужно проявлять, если у арендатора есть несовершеннолетние дети или другие уязвимые группы.

Если договора нет

Если письменного договора нет, аренда все равно может рассматриваться как действующая на основании фактического выполнения условий. Однако отсутствие подписанного контракта значительно усложняет защиту прав арендодателя, и такие ситуации рекомендуется избегать. Регистрация договора аренды — это лучший способ защитить свои интересы как собственника.

Читайте также:

Преимущества и недостатки старых домов в Сочи: хрущевки, сталинки, панельные дома

Как получить одобрение ипотеки на вторичное жилье в Сочи

Как проверить юридическую чистоту квартиры перед покупкой