Покупка квартиры – это один из самых больших шагов в жизни, который требует осторожности и глубокой проверки. Учитывая риск мошенничества, важно удостовериться, что все документы в порядке. Независимо от того, покупаете ли вы квартиру у застройщика или у частного лица, знание, как проверить юридическую чистоту объекта, поможет избежать нежелательных последствий. Для этого понадобится несколько дней, но правильная подготовка может сэкономить вам миллионы. Начните с изучения основных этапов проверки юридической чистоты квартиры, чтобы защитить себя от потенциальных рисков.

Документы для сделки

Согласно гражданскому законодательству, правоустанавливающие документы являются основным доказательством права собственности. Для оформления сделки обязательно наличие договора купли-продажи и других подтверждающих документов, таких как выписка из ЕГРН. Продавец также должен предоставить согласие супруга, если он/она состоит в браке. Непременно изучите и прочие документы, подтверждающие юридическую чистоту жилья. Ниже представлена таблица с необходимыми документами:

Документы Цель проверки
Правоустанавливающие документы Подтверждение права собственности
Выписка из ЕГРН Информация о собственниках и обременениях
Справка по форме №9 Список прописанных лиц
Справка по форме №12 Информация о выписанных лицах
Копия паспорта продавца Проверка личности продавца

Для более глубокого анализа откландайтесь на проверку других важных аспектов, таких как задолженности по коммунальным услугам и наличие арестов на недвижимость. Не оставляйте ни одну деталь без внимания, чтобы предотвратить нежелательные последствия в будущем.

Проверка долгов и обременений

Перед тем как завершить сделку, запросите у продавца справки о наличии или отсутствии задолженности. Часто накопленные долги за коммунальные услуги могут переходить к новому собственнику. Также произведите проверку на наличие арестов, используя информацию из доступных онлайн-сервисов, таких как сайт ФССП. Более того, наличие неузаконенных перепланировок может повлечь за собой дополнительные затраты и проблемы, поэтому стоит запросить технический паспорт.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

Проверьте личность продавца

Одна из ключевых задач – убедиться в подлинности личных данных продавца. Используйте сайт ГУ по вопросам миграции для проверки паспорта на предмет утери или недействительности. Также не стесняйтесь попросить продавца предоставить другие документы, подтверждающие его личность.

Другие полезные документы

Если квартира приобретаемая с использованием материнского капитала, требуйте документы, подтверждающие выделение долей. Также заблаговременно получите согласие на сделку от органов опеки, если есть даже малейшее подозрение на необходимость в этом. В идеале, следует получать из банка справку о погашении задолженности по ипотеки, чтобы исключить риски правовых споров после покупки.

Внимательное выполнение всех этапов проверки квартиры поможет вам избежать множества неожиданных хлопот в будущем и поможет осуществить покупку безопасно.