России потребуется не менее трех лет, чтобы выстроить цивилизованный рынок ИЖС

В России для создания цивилизованного рынка индивидуального жилищного строительства (ИЖС) потребуется не менее трех лет. Об этом рассказал Виталий Мутко, глава компании “Дом.РФ”. По его словам, этот срок необходим для того, чтобы участники рынка привыкли к новым правилам и сформировалась устойчивая модель работы. Это значит переход от стихийного частного строительства к системе с понятными механизмами расчетов, защитой клиентов и стандартами для подрядчиков. Рынок ИЖС должен адаптироваться к новым условиям, предоставляя защиту как для частных застройщиков, так и для инвесторов.

Текущая ситуация на рынке ИЖС

Мутко подчеркнул, что в разные исторические периоды индивидуальное строительство занимало до 70% от всего вводимого жилья. В основном это были дома, построенные “хозспособом”, что увеличивало риски для частных застройщиков. Сегодня рынок ИЖС постепенно перестраивается, внедряя механизмы, такие как эскроу-счета и более доступные условия заимствований.

Влияние ставок и эскроу-счетов

По словам главы «Дом.РФ», на трансформацию ИЖС оказывает немалое влияние высокая ключевая ставка и дорогие кредиты. Эти факторы сделали самостоятельное строительство менее доступным, что в свою очередь побудило застройщиков искать более защищенные схемы работы. Эскроу-счета призваны защитить расчеты между гражданами и подрядчиками и постепенно приближать индивидуальное домостроение к стандартам многоквартирного рынка, где уже действуют проектные финансирования.

Условия для развития ИЖС

По словам Мутко, формирование цивилизованных условий в индивидуальном домостроении требует вовлеченности и готовности как банковского сектора, так и строительных компаний. Чтобы достичь устойчивого роста ИЖС, необходимо, чтобы банки обучились работать с такими проектами, а реестр подрядчиков наполнился квалифицированными компаниями. Важно, чтобы зрители поняли и усвоили новые правила. Наращивание знаний может занять три года.

Цели стратегии “Дом.РФ” до 2030 года

Глава компании напомнил о стратегическом плане по развитию расчетов через эскроу-счета в секторе ИЖС. К 2030 году порядка 25% индивидуального жилья в России должно быть построено с использованием данных расчетов. Это снизит риски для граждан и сделает индивидуальное жилищное строительство более прозрачным. Формат будет более понятен как для инвесторов, так и для банков, который близок к механизму многоквартирного строительства.

Новая программа зонтичного поручительства

В 2026 году “Дом.РФ” запустил программу зонтичного поручительства, которая призвана упростить доступ подрядчиков к кредитам. С ее помощью планируется построить 3,70 млн кв. м жилья. Ожидается, что по итогам года в сектор ИЖС будет привлечено 270,00 млрд руб. Такие меры свидетельствуют о растущей роли индивидуального домостроения в жилищной политике России.

Читайте также:

Осуждены застройщики коттеджного поселка “Горная Поляна” в Сочи

Ожидания Минстроя: ИЖС может оживиться во второй половине 2026 года

Как сделать тандыр своими руками: пошаговая инструкция