Застройщики и кризис ликвидности: угроза для строительного рынка

Среди россиян всё больше обсуждается тема ликвидности застройщиков. Системные риски в строительной отрасли накапливаются и угрожают замораживанию ряда проектов. В ситуации недостатка государственного регулирования рынок сталкивается с увеличением напряжённости, что может привести к кризису ликвидности. Как сообщают аналитики из Национального рейтингового агентства (НРА), без необходимых мер регулирования доступность жилья может сильно снизиться, что, в свою очередь, повлечёт за собой рост социальной напряжённости. Для того чтобы избежать негативных последствий, эксперты подчеркивают важность корректировки денежно-кредитной политики и возобновления целевых программ поддержки.

В 2019 году соотношение незавершённого строительства к годовому вводу жилья составляло 106,8%. Однако, в 2024 году этот показатель достиг 149,6%. Застройщики по-прежнему запускают новые жилые проекты, но темпы реализации значительно замедляются. Это создает угрозу увеличения числа проблемных объектов и затоваривания рынка новостроек.

Рискованные схемы финансирования

Одним из тревожных сигналов является переход застройщиков на рискованные схемы финансирования. Доля сделок с рассрочкой, по данным НРА, в 2025 году возросла до 40%, что в сравнении с предыдущими годами, когда она не превышала 20%, вызывает серьезные опасения. Общая сумма накопленной задолженности по рассрочкам превысила 1 трлн рублей, что создает дополнительные риски как для строительной отрасли, так и для жилищного рынка.

Эти схемы все больше нагружают застройщиков и создают риски для потребителей. Часто цена при рассрочке оказывается завышенной, а штрафы за просрочки могут быть очень высокими при коротком сроке погашения. В случае банкротства застройщика покупатели остаются без защиты, так как сделки часто проходят без использования эскроу-счетов.

Низкий уровень распроданности новостроек

По данным НРА, распроданность новостроек опустилась до рекордного минимума — менее 32%. Это говорит о значительном разрыве между спросом и предложением, который может грозить всей строительной отрасли серьёзными последствиями. По всей видимости, без внимания к регулированию и ликвидности следующими шагами застройщиков могут стать ещё более рискованные действия в условиях экономической неопределенности. Почему же эта проблема так важна для всей экономики?

Сами по себе кризисы ликвидности могут привести не только к падению строительной активности, но и к серьезным экономическим последствиям, включая потерю рабочих мест и увеличение социальной напряженности. Следует помнить, что граждане, ожидающие новое жильё, могут остаться без вложенных средств, если не будут приняты меры для стабилизации ситуации.

Читайте также:

Материнский капитал: “золотой ключик” к семейной ипотеке в 2025 году

Как получить одобрение ипотеки на вторичку на вторичное жильё

Сколько нужно зарабатывать для ипотеки в 2025 году