07 сентября 2025 06:18, Татьяна Кондакова, Ипотека, 👁 652
Покупка квартиры в России с каждым годом становится все более проблематичной, и ипотека является одним из доступных решений этой задачи. Однако, на фоне высокого процента ставок получить одобрение по ипотечному кредиту становится все сложнее. Особенно важно заранее подсчитать свои финансовые возможности, чтобы понять, каков минимальный доход необходим для получения ипотеки. В этой статье мы подробно остановимся на расчетах для различных регионов страны, исходя из актуальных цен на недвижимость и процентных ставок.
Как купить квартиру в ипотеку: главные условия
С 2019 года банки стали применять макропруденциальные надбавки при оформлении ипотеки. Это означает, что каждая финансовая организация оценивает уровень риска для заемщика, основываясь на его первоначальном взносе и уровне долговой нагрузки. Важно понимать, что размер первоначального взноса до 20% считается низким, и для большинства государственных программ необходимо минимум 20% от стоимости квартиры.
Долговая нагрузка показывает, какую долю своего дохода заемщик уже тратит на выплату кредитов. Подходящий уровень долговой нагрузки — это менее 30%, тогда как 80% и более — это величина, при которой шансы на одобрение кредита стремятся к нулю.
Кредитоспособность заемщиков также зависит от возраста, семейного положения, дохода, который должен быть подтвержден, и кредитной истории. Таким образом, оценка платежеспособности является индивидуальной и требует строгого анализа со стороны банка.
Минимальный доход для ипотеки в разных регионах
Хотя формально не существует фиксированной величины дохода для получения ипотеки, обычно требуется, чтобы после вычета долгов, сумма дохода была вдвое больше ежемесячного платежа. Кроме этого, необходимо оставить средства на проживание в размере регионального прожиточного минимума. Для 2025 года данный показатель варьируется, например, для Москвы он составляет 27 302 рубля, а для Тамбовской области — 16 043 рубля.
+7 988 622-42-45