Пессимистичные прогнозы: ипотечное кредитование в 2025 году

В 2025 году выдача ипотеки в России ожидается на уровне не более 3,5 трлн рублей, что значительно ниже прогноза, озвученного Минфином и Центробанком. Это мнение озвучил заместитель министра строительства и ЖКХ РФ Никита Стасишин на Восточном экономическом форуме. Прогнозы Минфина утверждали, что ипотечное кредитование составит 3,7-3,8 трлн рублей, однако, согласно недавним данным, ситуация может оказаться ещё более критической.

По итогам 2024 года российские банки выдали 1,3 млн жилищных кредитов на сумму 4,9 трлн рублей, что на 36% меньше по сравнению с 2023 годом. Данная ситуация свидетельствует о возвращении уровня выдачи ипотечных кредитов к доковидным значениям 2021-2022 гг.

Сложности на рынке ипотечного кредитования также ощутимо повлияли на продажи жилья. Доля продаж недвижимости в ипотеку к началу августа 2025 года составила 64% против 76% в предыдущем году.

Исходя из данных госкомпании «Дом.РФ», большинство выданных кредитов оформлены в рамках льготных программ, самой популярной из которых является семейная ипотека. В правительстве обсуждают изменения условий, которые могут сделать жилищные кредиты более доступными. Например, одним из критериев для увеличения суммы кредита может стать площадь жилья.

Однако, несмотря на возможные улучшения условий для заемщиков, общий объем ипотечного кредитования продолжает сокращаться, что может оказать негативное влияние на рынок недвижимости. Прогнозирование дальнейшей динамики сложно, но эксперты остаются пессимистичными относительно восстановления рынка до прежних объемов. Как показывает статистика, сокращение доли ипотечных сделок также подтверждает это. Если правительство не примет меры по поддержке ипотечного кредита, банк может выдать лишь 1 млн новых кредитов на сумму 3,8 трлн рублей по итогам 2025 года. Этот вопрос остается открытым, и дальнейшие шаги властей будут иметь решающее значение для будущего рынка жилья в России.