Пять регионов задают тренды на рынке новостроек России

По итогам 2025 года на пять регионов России пришлось более половины (58%) объема проданных новостроек. Анализ, проведенный совместно bnMAP.pro, Фондом Росконгресс и Urban Hub, утверждает, что эти регионы, включающие Москву, Подмосковье, Санкт-Петербург, Краснодар и Екатеринбург, не просто определяют продажи, но и глобальные тренды на рынке жилья. К примеру, площадь новостроек, реализованных в Москве, составила 4,23 млн кв. м, что превратило столицу в главный экономический центр жилищного строительства. Подмосковье, имея объем продаж 2,27 млн кв. м, стало вторым по значимости регионом.

Данные исследования, представленного на XXIX Петербургском международном экономическом форуме (ПМЭФ-2026), раскрывают интересные тренды. Например, в Санкт-Петербурге реализовали 1,49 млн кв. м, что говорит о стабильном спросе и инвестиционной привлекательности города. Краснодар с площадью продаж 1,23 млн кв. м и Екатеринбург с 1,201 млн кв. м также вошли в пятерку, показывая активность на рынке новостроек.

Аналитики подчеркивают, что 54,7% всех проданных площадей в новостройках были распределены между пятьюдесятью ведущими девелоперами. Двадцать крупнейших компаний занимают 40% рынка, и две из них — группа «Самолет» и ГК «ПИК» — суммарно контролируют 11,6%. Это говорит о значительной концентрации рынка и о том, что главные компании в России становятся центрами притяжения для инвесторов и новых проектов.

Сергей Лобжанидзе, директор bnMAP.pro, утверждает, что «крупнейшие рынки продолжают усиливать свое влияние благодаря сочетанию двух факторов: концентрации профессиональных участников и способности поглощать новые объемы предложения». Рынок новостроек становится более зрелым, но это создает трудности для менее крупных регионов, которым сложно конкурировать за внимание федеральных игроков.

К концу 2026 года в России строится около 119,8 млн кв. м многоквартирного жилья, и на десять крупнейших застройщиков приходится 19,2% этого объема. Таким образом, рынок недвижимость становится все более централизованным, и развитие на уровне крупных регионов создает четкую «эффект рыночной гравитации».

Эксперты согласны, что для снижения дисбаланса необходимо улучшение доступности региональных рынков для федеральных девелоперов, что поможет развить местные рынки и повысить качество жилищного строительства.

Читайте также:

Спад в строительстве: за последние месяцы количество новых жилых комплексов уменьшилось

Дофаминовый интерьер: как создать пространство радости и удовлетворения

Изменения в расчете опыта для участия в торгах по КРТ в России