Рекордный ввод торговых центров в России в 2025 году

В 2025 году российский рынок торговой недвижимости показывает впечатляющий рост. За 11 месяцев года было введено в эксплуатацию 53 новых торговых объекта, и к концу года ожидается открытие еще трех. Это означает, что общий объем ввода новых площадей составит 647 тыс. кв. метров, что на 1,6 раза превышает результат прошлого года и станет рекордным с 2015 года. По данным консалтинговой компании IBC Real Estate, такой объем обеспечит рынок максимальным количеством открытых объектов за последние четыре года.

Статистика показывает, что рекорды по вводам продолжают бить не только количество, но и качество торговых центров. Например, в 2021 году было введено только 911 тыс. кв. метров, но это было представлено лишь 25 новыми объектами. Таким образом, можно заметить, что в 2025 году количество новых ТЦ значительно увеличивается, что связано с ростом потребностей и интереса со стороны потребителей.

Региональный анализ торговых объектов

С точки зрения распределения новых торговых площадей по федеральным округам, Центральный федеральный округ (ЦФО) стал абсолютным лидером, обеспечив 298 тыс. кв. метров (24 объекта). Важно отметить, что 74% из них расположены в Москве (17 ТЦ), что подтверждает статус столицы как главного торгового центра страны. Следующим по объему ввода является Северо-Западный федеральный округ (СЗФО), где будет введено 148 тыс. кв. метров (8 объектов), половина из них в Санкт-Петербурге. Региональные рынки тоже активно развиваются, и, к примеру, в Тюмени уже открылись 3 новых торговых центра, что стоит отметить.

Прогнозы на 2026 год

Несмотря на позитивные прогнозы на конец 2025 года, аналитики IBC Real Estate предупреждают о снижении темпов ввода новых торговых центров в 2026 году. Один из факторов — это растущие затраты на строительство и отделку, а также увеличение популярности электронной торговли, которая влияет на привычки потребителей. За первые месяцы 2026 года ожидается снижение ввода ТЦ в Москве и Санкт-Петербурге на 29% и 86% соответственно. Прогнозируется, что основная часть новых объектов будет сосредоточена в регионах, где сейчас строятся небольшие районные центры.

Тенденции показывают, что будущее торговой недвижимости в России заключается в создании новых концепций и форматов, фокусе на качестве обслуживания и развитием малой и средней торговли. Новый подход к управлению существующими площадями позволит адаптироваться к меняющимся условиям рынка и предпочтениям потребителей.

Читайте также:

Как превратить сложную недвижимость из пассива в актив

Частное жилье и отели: налоги для равной конкуренции

Инвестиции в недвижимость: неожиданный рост в 2025 году