Номерной фонд гостиниц России достиг рекорда, но новые объекты не открываются

К концу апреля 2026 года общий номерной фонд классифицированных гостиниц России составил 187,5 тыс. номеров. Это максимальная отметка за все время, однако печальная новость заключается в том, что в стране не было открыто ни одной новой гостиницы с начала года. Статистика за последние десять лет свидетельствует о том, что в I квартале средний ввод новых номеров составлял около 1 тыс.

Согласно данным консалтинговой компании IBC Real Estate, высокие процентные ставки, рост цен на строительство и эксплуатацию, нехватка квалифицированного персонала, а также падение потребительского спроса негативно влияют на объемы нового гостиничного строительства. Прогноз экспертов предполагает замедление темпов открытия новых гостиниц в 2026 году, что также связано с отсутствием запусков в начале года.

Куда движется гостиничная индустрия в регионах

Основное внимание девелоперов по-прежнему сосредотачивается на курортных направлениях. В Краснодарском крае планируется открытие таких объектов, как:

• Lotte Sochi Hotel 5* (310 номеров)
• Miracleon Dusit Thani Resort & SPA Anapa 5* (182 номера)
• Гостиница AZIMUT в Архызе 5* (220 номеров)
• AZIMUT Отель Луначарского Тюмень 4* (150 номеров)

Также ожидается открытие курорта Green Flow в Бурятии (153 номера). Важно отметить поддержку гостиничной инфраструктуры со стороны государства, что становится ключевым фактором в девелопменте благодаря Постановлению №141. Ожидается, что в 2026 году на этом основании в стране может появиться 3,4 тыс. новых номеров.

Санкт-Петербург и Москва: надежды и ожидания

В Санкт-Петербурге целый ряд объектов также запланировано к открытию. Общий фонд составит 713 номеров, среди которых:

• Лахта Тауэрс (301 номер)
• Saga (160 номеров)
• House of Faith (144 номера)
• Artel 17/52 (108 номеров)

Несмотря на отсутствие открытий в первом квартале, отель Rozenshteyn Hotel & Spa 4* начал работу под брендом Cosmos в Санкт-Петербурге.

В Москве на этот год заявлено открытие 7 гостиниц с общей емкостью 1 275 номеров, но ожидается запустить только 5 объектов на 918 номеров. По словам аналитиков, динамика нового строительства в двух столицах может составить от -11% в Санкт-Петербурге до +33% в Москве.

Риски и прогнозы

Важно учитывать высокие риски переноса сроков открытия для гостиниц, которые уже находятся на стадии готовности. Это объясняется значительными затратами на подготовку объектов к полноценной эксплуатации. Генеральный директор IBC Real Estate, Алексей Ефимов, подчеркивает, что первый квартал всегда характеризуется сниженной девелоперской активностью, и 2026 год не стал исключением. В ближайшие годы ключевыми регионами роста станут те, которые имеют высокий туристический спрос.

Читайте также:

Вложения частных инвесторов в офисы растут: что это значит

Коммерческая недвижимость для родственников: дарите без налогов

Количество пятизвездочных отелей в России: факты и цифры