Рост цен на жилье в России ожидается на уровне около 6% в 2026 году, что сопоставимо с последними данными за 2025 год. Аналитики портала «ЕРЗ.РФ» и компании «Яков и Партнеры» уверены, что объем ввода новостроек может сократиться до 41 млн кв. м, что на 20% меньше пикового уровня 2023 года. Эти цифры вызывают обеспокоенность, поскольку переноса сроков ввода жилья достигают исторического максимума. В текущих условиях макроэкономики, таких как инфляция и ключевая ставка, это может сильно повлиять на рынок.

Прогноз по ценам и количеству новостроек

Средняя стоимость квадратного метра на рынке новостроек России в 2026 году, по данным исследования, составит 6% роста. Для сравнения, в предыдущие годы рост цен был выше: 9% в 2024 и 7% в 2023 годах. Эксперты также сообщают, что продажи новостроек в 2025 году ожидаются на уровне 475 тыс. договоров долевого участия, что почти на 17% ниже, чем в 2024 году. В 2026 году прогнозируется, что спрос на новостройки останется на уровне текущего года и составит 480 тыс. ДДУ, а спрос на ипотеку может вырасти на 10%, общей суммой в 2,2 трлн руб.

Причины замедления роста

Сокращение объемов ввода жилья станет одним из основных факторов давления на цены. Рассматривая данные, эксперты утверждают, что в 2026 году объем ввода новостроек может снизиться до 41 млн кв. м. На это также влияет высокая ставка, которая тормозит запуск новых проектов. Но не стоит забывать, что в последние 17 месяцев наблюдается рост товарных запасов новостроек, что может предотвратить дефицит на рынке.

Каталог новостроек Сочи

Влияние Москвы на рынок

Аналитики Сбербанка подчеркивают, что в 2026 году рынок новостроек в Москве может проявить более резкие колебания цен по сравнению с другими регионами. Прогнозируемый увеличенный рост цен на жилье в старых границах Москвы может составить до 19%. В то время как доступные новостройки остаются стабильными в росте цен, премиум-класс может ожидать более значительное увеличение цен.

Через такие изменения российского рынка недвижимости видно, что динамика остается многогранной, и грамотный подход к инвестициям в жилье становится крайне важным.

Читайте также:

При каких ставках будет активно строиться жильё

Развитие рейтинга застройщиков жилья в России за декабрь 2025 года

ТОП-10 новостроек Москвы: где создаются лучшие контент-пространства