Что делать, если при покупке, продаже, наследовании или даже при обычном объезде территории земельные инспекторы обнаружили самозахват? Существует два варианта: устранить нарушение или легализовать захват. По словам Тихона Фирсова, министра имущественных отношений Подмосковья, около половины случаев самозахвата земли можно узаконить. Самозахват чаще всего представляет собой установку ограждений, заборов и других конструкций, позволяющих незаконно расширить границы своего участка. Такие нарушения фиксируются как у физических, так и у юридических лиц.
Многие захватчики долго безнаказанно используют чужую землю, что в будущем может привести к судебным разбирательствам и расходам на снос построек. Региональные власти разработали меры упрощения процедуры легализации неполной самовольной постройки. Это возможно, если захваченная площадь не находится в зоне дороги или другой общественной территории, не скрывает общие коммуникации и не нарушает прав соседей.
В текущем году земельные инспекторы выявили 1714 случаев самовольного захвата земель. Из них большинство уже узаконили свои права на захваченные участки через перераспределение.
Условия для перераспределения земель
Процедура перераспределения включает несколько ключевых условий. Главным требованием является то, что общая площадь земли, находящейся в собственности граждан, при присоединении дополнительных соток не должна превышать установленные пределы. Для фермерских хозяйств максимальная площадь составляет 40 гектаров, для садоводов – 15 соток, огородников – 10, для жилищного строительства – 25. Таким образом, если у вас 6 соток, вы можете присоединить не более 4 дополнительных.
Легализованные сотки будут стоить определенную сумму. Плата составит 50% от кадастровой стоимости прирезанной земли, которая варьируется в зависимости от муниципалитета. На Рублевке такая стоимость может достигать нескольких миллионов, в то время как на границах с другими регионами – 10 тысяч рублей. Возможность приобрести захваченную землю по сниженной цене и объясняет ограничения по метражу. Закон позволяет создать 16 дачных соток из 6, но в этом случае придется платить уже рыночную цену. Важно отметить, что даже легально оплатив меньшую сумму, захватчики в этом году принесли подмосковным округам 197 миллионов рублей.
Следует учитывать, что в 2025 году в Московской области запланирована кадастровая оценка. Власти относятся к этому процессу серьезно, так как имущественные налоги - важная часть дохода бюджета. Обнаруживать нарушения помогает искусственный интеллект, который повышает эффективность работы земельных инспекторов. Для предотвращения проблем советуется заранее проверить границы и оформлять лишние метры в соответствии с юридическими нормами.
Читайте также:
ДОМ.РФ выделяет 56 млрд рублей на индивидуальное жилищное строительство
Панорамное остекление: от мифов до реальности для вашего загородного дома
Растущий риск проблемных кредитов на ИЖС в России
+7 988 622-42-45