ВС разъяснил освобождение от налога за дарственную на нежилую недвижимость

Недвижимость, полученная в дар от близкого родственника, является освобожденной от уплаты налога, как утверждает Верховный суд России. Рассмотрим, как это правило действует на практике, и какие последствия оно влечет за собой для одариваемых. Ситуация с НДФЛ и дарением нежилых объектов становится актуальной особенно в свете недавних судебных решений.

О ситуации с подаренной недвижимостью в Пермском крае

Жителю Пермского края его сын подарил несколько объектов нежилой недвижимости. Однако местный инспектор ФНС посчитал, что на полученное имущество необходимо уплатить НДФЛ в размере 14 млн рублей. Поскольку налог не был уплачен, была выписана значительная штрафная санкция в размере 700 тыс. рублей. В ответ на это одариваемый обратился в суд с просьбой о пересмотре решения.

Судебные разбирательства: апелляция и кассация

Первые судебные инстанции поддержали позицию одариваемого, указав на то, что освобождение от налога применимо безусловно, если недвижимость была подарена близким родственником. Однако апелляционный и кассационный суды отменили это решение, аргументируя свою позицию тем, что подаренные объекты имеют признаки коммерческой недвижимости и не предназначены для личных нужд. Это решение стало предметом дальнейшего разбирательства.

Позиция Верховного суда

Верховный суд оспорил действия нижестоящих инстанций, подтвердив, что освобождение от уплаты налога действительно распространяется на все виды недвижимости, если они переданы от близкого родственника. “Не имеет значения, с какой целью будет использоваться имущество”, - отметили правозащитники. Это решение может иметь важное значение для множества россиян, которые могут сталкиваться с подобной ситуацией в будущем.

Законодательные аспекты дарения недвижимости

Согласно ст. 572 Гражданского кодекса, договор дарения должен быть безвозмездным. Однако это не освобождает от уплаты налогов во всех случаях. НДФЛ не взимается, если даритель и одариваемый являются близкими родственниками, как указано в п. 18.1 ст. 217 Налогового кодекса. Перечень таких лиц включает супругов, родителей, дедушек и бабушек и их внуков. Исключение составляют иноагенты.

Важно учесть, что начиная с апреля 2026 года, договора дарения должны быть заверены нотариусом, что делает процесс более формализованным и защищенным.

Таким образом, последние разъяснения Верховного суда убеждают в необходимости соблюдения норм законодательства при дарении недвижимости, что позволит избежать недоразумений и финансовых потерь.

Читайте также:

Коммерческая недвижимость: текущая ситуация и перспективы

Доходность офисов: новая эра инвестиций в Москву

Новый стандарт по обслуживанию китайских туристов в российских отелях