Рынок недвижимости Египта переживает значительные изменения, о чем говорит свежий отчет консалтинговой компании The Board Consulting. В первом квартале 2026 года место на рынке занимает фаза «здоровой коррекции» после двухлетнего бурного роста, связанного с массовыми стройками. Ранее волна инвестиций из стран Персидского залива и гибкие условия рассрочек вызывали общий всплеск интереса. Однако сейчас спрос стал более избирательным, и покупатели действуют более осторожно, выборочно оценивая предложения. В этом контексте важным становятся надежность застройщика, сроки сдачи объектов и другие ключевые факторы.

Общий объем контрактов десяти крупнейших застройщиков за первые три месяца 2026 года достиг 271 миллиарда египетских фунтов, что на 6,5% меньше по сравнению с аналогичным периодом 2025 года. Тем не менее, этот показатель все еще значительно выше уровня 2024 года, что говорит о смене стратегии покупок, но не о падении интереса.

Основные регионы и компании

Исходя из данных, Восточный Каир вновь лидирует по объемам продаж с результатом 130 миллиардов фунтов, следом идет Северное побережье с 50 миллиардами, затем Айн-Сохна с 40 миллиардами и Западный Каир с 30 миллиардами.

Объявления о продаже и аренде недвижимости

Купить квартиру
Купить дом
Снять квартиру
Снять дом
Каталог новостроек
Подать объявление

По компаниям на первом месте Palm Hills Developments, зафиксировавшая объем продаж в 52 миллиарда фунтов. На втором месте находится группа Талаата Мустафы (TMG) с 49,1 миллиарда фунтов, далее идёт Tatweer Misr (43,8 миллиарда), Emaar Misr (35,6 миллиарда) и Hyde Park Developments (25,3 миллиарда).

Изменения в потребительских предпочтениях

Аналитики подмечают, что покупатели стали более вдумчивыми, что вынуждает девелоперов адаптировать свои стратегии. Вместо агрессивной рекламы возникает интерес к данным и сегментации клиентов. Стратегический сдвиг наблюдается в сторону премиального сегмента и прибрежных проектов, особенно на Северном побережье и в районе Рас-эль-Хекма.

Тем не менее, несмотря на денежную нестабильность, Египет продолжает укреплять свои позиции на фоне крупных инфраструктурных проектов и притока иностранных инвестиций. Конкуренция кардинально усиливается, и рынок становится более зрелым, с уклоном к консолидации среди крупных игроков. В итоге, современные тренды показывают, что рынок недвижимости Египта готов к дальнейшему развитию и адаптации в новых условиях.

Читайте также:

Черногория усиливает контроль за доходами от аренды жилья

Цены на посуточную аренду в Софии взлетели до небес перед «Евровидением 2027»

Продажи застройщиков Египта преодолели $5 млрд за квартал